2026/08/08
SMART FUND139号（愛知県岡崎市北岡崎駅、津島市津島駅）
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予定利回り
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LTV
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運用期間
【Rating: B】 B 利回り6.0%の看板を掲げるが、足元の土地は「借り物」。8,400万円のうち地べたは一般定期借地権、出口で売り抜ける常套手段が使えない。劣後10.0%＝840万円のクッションはキャップレート1%上昇で吹き飛ぶ計算。命綱はマスターリース先ブルーボックスの信用力一本、ただし財務開示なし。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.0％", "募集額": "8,400万円", "運用期間": "304日"} -->