共同住宅（2022年4月完成済）

AIが重要事項説明書・鑑定評価書を解析した最新の分析レポート一覧です。

リセット

2026/10/03

SMART FUND151号（東京都江戸川区篠崎駅C棟【2期】）

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予定利回り

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LTV

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運用期間

【Rating: B】 B 利回り6.1%、劣後10%、サブリース付き。一見すると堅実な構成だが、足元の土地は借りもの。出口で売れるのは建物だけ、買い手は限られる。鑑定なし・費用明細なしで1億350万円の妥当性は霧の中。ML先1社への依存が重く、その信用力が揺らげば劣後バッファは砂上の楼閣と化す。

2026/09/29

SMART FUND150号（東京都江戸川区篠崎駅A・B棟【2期】）

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予定利回り

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LTV

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運用期間

【Rating: B】 B 利回り6.1%・劣後10.1%・サブリース100%という三拍子は魅力的だが、足元は借地権という砂上の楼閣。鑑定なし・残存期間不明・出口は建物のみ売却。築4年の木造が10年後にいくらで売れるか、事業者の「保有継続も視野」という言葉を信じるかどうかが賭けの分かれ目。