共同住宅（2023年3月完成）

AIが重要事項説明書・鑑定評価書を解析した最新の分析レポート一覧です。

リセット

2026/08/31

SMART FUND143号（三重県鈴鹿市BC棟【5期】）

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予定利回り

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LTV

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運用期間

【Rating: B】 B 築2年・稼働率100%・年間保証賃料880万円──数字だけ見れば堅実なインカム型。だが鑑定評価なし、NOI実額は闇の中、出口は「売れなければ自社保有」という逃げ道付き。劣後10.1%は標準的でも、情報開示の薄さが足を引っ張る。

2026/08/19

SMART FUND140号（三重県鈴鹿市A棟【5期】）

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予定利回り

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LTV

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運用期間

【Rating: B】 B 利回り6.0%の看板を支えるのは、劣後10%・鑑定なし・NOI非開示という薄氷の三点セット。築2年の木造7戸を5,780万円で取得し、配当も出口もブルーボックス1社に命運を託す綱渡り設計。保証会社が揺らげば全てが霧散する構造ゆえ、余剰資金の範囲で。