共同住宅（2024年6月完成）

AIが重要事項説明書・鑑定評価書を解析した最新の分析レポート一覧です。

リセット

2026/09/15

SMART FUND147号（埼玉県春日部市ⅡA棟【4期】）

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予定利回り

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LTV

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運用期間

【Rating: B】 B 利回り6.2%のインカム型、だが足元は借地権という砂上の楼閣。劣後10.1%が物件価格▲10%までのバッファとして機能するものの、NOI明細なし・鑑定なしでは収益の土台が見えない。空室保証は10ヶ月中2ヶ月で消え、残り8ヶ月は8戸の個人テナント頼み。出口の買い手層が狭い借地権物件ゆえ、余剰資金での参加が妥当な一手。

2026/07/08

SMART FUND134号（埼玉県蕨市蕨駅【2期】、愛知県あま市Ⅰ【4期】）

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予定利回り

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LTV

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運用期間

【Rating: B】 B 利回り6.0%の「完全インカム型」という看板の裏側で、NOI非開示・鑑定なし・借地権という三重の霧が視界を遮る。劣後10%は物件価格▲10%で消える薄さ。家賃を受け取りながら霧が晴れるのを待つ余剰資金向けの一手。