共同住宅（2026年11月完成予定）

AIが重要事項説明書・鑑定評価書を解析した最新の分析レポート一覧です。

リセット

2026/08/13

「AI勝率一番180」50号（岐阜県大垣市大垣駅B棟＜第1期＞）

—

—

予定利回り

—

LTV

—

運用期間

【Rating: B】 B 利回り5.5%・劣後10%という看板の裏で、7,890万円の価格妥当性を担保する鑑定評価は存在しない。空室保証の担い手は自己資本比率9.1%のグループ会社。180日後の売却益に賭けるなら、財布の奥底ではなく手前のポケットから。

2026/07/11

「AI勝率一番180」47号（愛知県碧南市宮町C棟＜第1期＞）

—

—

予定利回り

—

LTV

—

運用期間

【Rating: C】 C 利回り5.5%の甘い蜜に見えて、実態は「売れなければ紙くず」の開発型ファンド。鑑定なし・NOI非開示・倒産隔離なしの三重苦に加え、自己資本比率9.1%の事業者が転べば劣後10.1%など無意味。グループ内マスターリースの空室保証も砂上の楼閣。

2026/06/23

「AI勝率一番180」45号（愛知県豊田市越戸駅C棟＜第1期＞）

—

—

予定利回り

—

LTV

—

運用期間

【Rating: B】 B 利回り5.5%、劣後10.1%という数字だけ見れば悪くない。だが鑑定なし・NOI非開示・グループ内MLという三重のベールが価格の妥当性を霧の中に隠す。351件の実績は頼もしいが、自己資本比率9.1%の薄氷を渡る財務構造。第2期売却が想定どおり進めばの話。