2026/09/09
SMART FUND145号（愛知県知多市長浦駅【第2期】）
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予定利回り
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LTV
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運用期間
【Rating: B】 B 利回り6.0%・劣後比率10.1%の新築メゾネット4戸。数字だけ見れば手堅いが、鑑定なし・NOI明細なしの二重ベールが6,660万円の実態を覆い隠す。マスターリース先は関連会社BB保証、事業者TSONの自己資本比率はわずか9.1%。出口で買い手がつかなければ延長一直線——余剰資金で臨むのが無難。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.0％", "募集額": "6,660万円", "運用期間": "303日"} -->