2026/09/04
SMART FUND144号（東京都足立区梅島駅Ⅱ・埼玉県川越市川越駅）
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予定利回り
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LTV
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運用期間
【Rating: B】 B 利回り6%・劣後17.7%という数字だけ見れば標準的。だが鑑定なし・NOI非開示・自己資本比率9.1%という三重の霧が足元を覆う。LTV34%の堅さは認めるが、出口の売却益が想定どおり出ればの話。実績297件・元本割れゼロの看板を信じるか、書面の沈黙を警戒するか——判断は投資家に委ねられる。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.0％", "募集額": "1.7億円", "運用期間": "242日"} -->