2026/07/08
No.49 世田谷区玉堤2丁目ファンド
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予定利回り
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LTV
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運用期間
【Rating: C】 C 利回り16%の甘い蜜の正体は、売却益100%依存の空手形。築55年のコンクリートブロック造を鑑定なしで1.48億円、劣後バッファはわずか1%。売却価格が5%下振れた瞬間、148万円の劣後は溶け、投資家の元本が直撃を受ける構造。インカムゼロのキャピタル一本勝負、これは投資ではなく投機。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "16.0％", "募集額": "1.5億円", "運用期間": "10.5ヶ月"} -->