2026/07/25
SMART FUND136号（愛知県名古屋市天白区塩釜口駅Ⅱ【2期】）
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予定利回り
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LTV
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運用期間
【Rating: C】 C 利回り6.0%の看板に誘われるも、その足元は薄氷。劣後比率10%と聞けば安心に見えるが、LTV70%の借入を差し引けば実質バッファはわずか3%。物件価格が7.5%下落した瞬間、優先出資者の元本が削られ始める構造だ。鑑定なし・NOI非開示、身内MLという三重の霧が視界を遮る。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.0％", "募集額": "5,190万円", "運用期間": "304日"} -->