2026/09/12
トモタクCF132号（港区｜白金高輪）
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予定利回り
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LTV
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運用期間
【Rating: B】 B 港区三田×利回り6.6%の看板は魅力的だが、その裏側は霧の中。鑑定なし・NOI実額不明・マスターリースは身内という三重の不透明構造。劣後10%は標準的とはいえ、キャップレート1%上昇で約21%の価値毀損リスクを抱える。出口の地価次第で明暗が分かれる、まさに港区の風向き頼み。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.6%", "募集額": "1.6億円", "運用期間": "12ヶ月"} -->