2026/06/10
「AI勝率一番180」43号（岐阜県岐阜市柳津町ABC＜第1期＞）
【Rating: B】 B 利回り5.5%の半年勝負。ただし建物完成までの"つなぎ"に過ぎず、本当の出口は第2期以降。劣後10.1%は標準装備だが、鑑定なし6,860万円の価格は事業者の言い値。NOI非開示で収益の裏側は霧の中。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.5％", "募集額": "6,860万円", "運用期間": "180日"} -->
2026/06/09
No.39 港区高輪1丁目ファンド
【Rating: C】 C 利回り15%の輝きの裏側に、劣後比率1%という紙一重の防御壁。鑑定評価なし・親会社からの取得・NOIゼロの三拍子揃った6.35億円の更地は、6ヶ月で9%上昇しなければ絵に描いた餅に終わる。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "15.0％", "募集額": "6.3億円", "運用期間": "6.0ヶ月"} -->
2026/06/08
【トモタクMINI】トモタクCF126号（RERESO 元箱根）
【Rating: B】 B 利回り7%の正体は、インカム2%＋売却益5%という「出口頼み」設計。築1年の箱根ヴィラという希少性の裏で、鑑定なし3.5億円の妥当性は闇の中。劣後10%では火山リスクの一撃すら防げない。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "7%", "募集額": "2.8億円", "運用期間": "12.0"} -->
2026/06/08
No.38 港区元麻布2丁目ファンド
【Rating: C】 C 年利17%の輝きに目を奪われるな。劣後比率1.0%は価格1%下落で即・元本毀損、鑑定評価なしの14.6億円は親会社仕入れに8.5%上乗せ、売却先未定で出口は霧の中——これは投資ではなく、元麻布の地名だけを担保にした射幸ゲーム。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "17%", "募集額": "14.5億円", "運用期間": "4.0"} -->
2026/06/08
★デジタルギフト®︎プレゼントキャンペーン付き★DARWIN funding 開発型44号
【Rating: C】 C 年利8.2%の新築開発、しかし足元は借地権という砂上の楼閣。土地に「優先抵制権」が設定され、地主の破綻で建物収去リスクが現実化する構造欠陥を、劣後10%では防げない。鑑定なし・NOI非開示で5.43億円の妥当性は闇の中。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "8.2%", "募集額": "4.9億円", "運用期間": "12.0"} -->
2026/06/08
トモタクCF125号（RERESO沖縄）
【Rating: B】 B 利回り7.2%の沖縄リゾートが放つ甘い香りの裏側は、鑑定評価なし3.365億円の「言い値」物件。劣後10%では2,600万円のバッファしかなく、自己資本比率4.9%の薄氷財務で127件を回す事業者の綱渡りが出口で崩れる瞬間を想定すべき。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "7.2%", "募集額": "2.3億円", "運用期間": "12.0"} -->
