2026/08/31
利回り不動産90号ファンド（世田谷上馬区分バルクPJ第4回）
【Rating: B】 B 利回り6.5%・劣後10%という数字は悪くないが、築42年RC×鑑定なし×NOI不明という三重の霧が視界を遮る。約1.5億円の札束を渡す相手の顔が見えないまま、出口はスイッチング3回目の延命頼み。世田谷の土地値を信じるか、情報開示の薄さに足をすくわれるか——賭けの分岐点。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.5%", "募集額": "1.5億円", "運用期間": "12ヶ月"} -->
2026/07/31
ＧＡＬＡ ＦＵＮＤＩＮＧ #３８（横濱関内）
【Rating: B】 B 利回り3.0%は"安全料"の名を借りた思考停止チケット。劣後30%と鑑定8,310万円の二重盾は優秀だが、NOI非開示・テナント属性不明・出口計画ゼロの三重霧が視界を塞ぐ。結局、上場企業の看板に全チップを置く構造——それを「信頼」と呼ぶか「盲信」と呼ぶかは投資家次第。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "—", "募集額": "4,150万円", "運用期間": "6 ヶ月"} -->
2026/07/01
第5期 パークホームズ広島ボールパークレジデンス（ID：183）
【Rating: B】 B 利回り3.5%は上場企業の「信用料」込み。鑑定5,700万円に対し1%割安で仕入れた築浅タワマン14階だが、劣後5.0%という薄い防波堤は物件価格5%下落で決壊する。NOI非開示のため配当原資の裏付けは霧の中——シーラの174件無傷という看板を信じるかどうかの短期勝負。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "3.5%", "募集額": "5,359万円", "運用期間": "6.0"} -->
2026/06/29
ＧＡＬＡ ＦＵＮＤＩＮＧ #３７（みなとみらい）
【Rating: B】 B 劣後比率30%という分厚いクッションが物件価格3割下落まで優先出資者を守る構造。だが利回り3.0%は市場平均の半分以下、テナント1社への一本足打法という死角も残る。東証プライム上場の信用力が地味なリターンを補うが、退去リスクの定量化は不可能。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "—", "募集額": "2,860万円", "運用期間": "6 ヶ月"} -->
2026/04/15
No.6 豊島区池袋2丁目ファンド・リセール
【Rating: C】 年利10%の甘い蜜の正体は、表面利回り1.7%の物件を4.19億円で掴まされ、劣後3.0%の紙一枚で売却益に賭けるギャンブル。鑑定なし・NOI非開示・親会社仕入れの三重苦が、静観以外の選択肢を消し去る。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "12.0%", "募集額": "1.0億円", "運用期間": "5ヶ月"} -->
