レジデンス

AIが重要事項説明書・鑑定評価書を解析した最新の分析レポート一覧です。

リセット

2026/09/11

利回り不動産91号ファンド（墨田区立花区分マンション）

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予定利回り

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LTV

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運用期間

【Rating: B】 B 利回り5.0%の果実を手にするには、築30年の区分を3,950万円超で売り抜く必要がある。劣後10%は売却価格▲5%まで優先出資のバッファとして機能するが、鑑定なし・NOI非開示という霧の中で400万円のリノベ賭けに出る構図。事業者の77件償還実績が唯一の羅針盤。

2026/06/30

利回り不動産88号ファンド（東高円寺区分マンション）

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予定利回り

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LTV

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運用期間

【Rating: C】 C 築28年・37㎡の区分を2,428万円で仕入れ、690万円のリノベを施して実需層へ転売する"化粧直し勝負"。だが鑑定評価なし、出口価格も未開示で、投資家は事業者の見立てに全賭けするしかない。劣後10%は売却価格が約1割下振れした瞬間に蒸発する薄氷のバッファ。市況の追い風が止まれば、元本が傷つく構造だ。

2026/06/18

利回り不動産87号ファンド（赤坂7丁目区分マンション第2回）

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予定利回り

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LTV

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運用期間

【Rating: B】 B 利回り7.0%の中身はインカム1.0%＋売却益6.0%という綱渡り。築56年・耐震未達の区分を2.65億円で売り抜ける前提だが、前回ファンドで売却できず再ファンド化した経緯が透ける。劣後15.1%でも、キャップレート+0.5%で劣後バッファは吹き飛ぶ。