商業施設

AIが重要事項説明書・鑑定評価書を解析した最新の分析レポート一覧です。

リセット

2026/07/28

No.02 京都市中京区PJ（四条烏丸エリア）

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予定利回り

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LTV

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運用期間

【Rating: C】 C 利回り16%の甘い蜜に群がる前に、LTV86%・劣後比率5%・鑑定なしの三重苦を直視せよ。売却契約締結済みという「出口の鍵」は握っているが、買主の資金調達が頓挫すれば、物件価格3.2%の下落で薄氷のバッファは溶け落ちる。

2026/07/11

利回り不動産89号ファンド（南青山5丁目区分店舗第2回）

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予定利回り

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LTV

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運用期間

【Rating: B】 B 表参道駅徒歩5分、築53年の区分店舗に年利8.9%の旗が立つ。だが鑑定評価なし・固都税データ欠損・グループ内MLという三つの霧が視界を遮る。劣後10%は標準的な厚みだが、7.4億円の妥当性を検証する術がない以上、出口の風向きは読めない。