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AIが重要事項説明書・鑑定評価書を解析した最新の分析レポート一覧です。

リセット

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このサービスの総合評価

AIによる横断評価レポート

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平均利回り

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平均運用期間

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累計

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2026/09/20

仙台市つばさ南小泉スタンダードレール

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予定利回り

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LTV

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運用期間

【Rating: B】 B 利回り8.1%の看板に惹かれても、その裏側にある帳簿は白紙同然。運営費用ゼロ開示でNOI検証は不能、築33年RCを親会社マスターリースで回す親子密室取引。劣後10%は鑑定額と取得価格が同額ゆえ、出口で1円でも下振れればバッファは蒸発する。

2026/09/14

札幌市つばさ北20条スタンダードレール再投資終了

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予定利回り

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LTV

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運用期間

【Rating: B】 B 利回り10.2%の甘い蜜は、築38年の老人ホームを親会社マネーで延命させる綱渡り設計から滴る。劣後比率8.6%、鑑定額と出資額の差額わずか36万円——のりしろなき構造。キャップレートが1%動けばバッファは消え、親会社の信用力が揺らげば賃料も消える。倒産隔離なしの第1号事業、余剰資金で張るなら覚悟の上で。