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AIが重要事項説明書・鑑定評価書を解析した最新の分析レポート一覧です。

リセット

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このサービスの総合評価

AIによる横断評価レポート

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平均利回り

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平均運用期間

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累計

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2026/09/15

東京レジデンスⅤ（不動前・世田谷代田・高田馬場）

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予定利回り

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LTV

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運用期間

【Rating: C】 C 利回り6.3%の果実を狩りに行く道に、盾はない。劣後比率0%・LTV53.4%という構造は、物件価格が1%下落した瞬間から投資家の財布が削られる最前線。バリューアップ成功と3年後の市況、この2つの賭けに勝てなければ出口で待つのは元本毀損。上場企業の看板だけでは守れない。

2026/08/20

東京レジデンスⅣ（王子・八広）

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予定利回り

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LTV

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運用期間

【Rating: C】 C 劣後比率0%は「盾なき戦場」への出陣を意味する。利回り6.3%のうち4.4%は売却益頼み、バリューアップが空振れば配当は3割減。鑑定評価額との11.8%乖離が唯一の緩衝材だが、都市計画道路リスクを抱える物件①の出口は霧の中。

2026/06/29

大阪北船場ホテル

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予定利回り

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LTV

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運用期間

【Rating: C】 C 利回り7.4%の甘い蜜を吸うには、2年近い塩漬けと万博反動減の荒波を越える覚悟が要る。劣後比率0%・LTV約50%で元本バッファは存在せず、変動賃料100%依存という綱渡り設計。鑑定評価との乖離は魅力的に映るが、出口価格はホテル収益次第で霧散する。