まにわく

【Rating: B】 B 利回り7%の果実を収穫するには、築36年×市街化調整区域という"売りにくい畑"で出口を見つける必要がある。劣後10%がバッファとして機能するのはキャップレート7%台まで。鑑定なし・子会社マスターリース・6,400万円の根拠不明——余剰資金で張るなら悪くないが、綱渡りの自覚は持っておきたい。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "7%", "募集額": "5,760万円", "運用期間": "9ヵ月"} -->

【Rating: B】 B 利回り7.0%の看板を掲げるのは、築49年・耐用年数を30年も超えた軽量鉄骨アパート。1,800万円の値札に鑑定士のお墨付きはなく、子会社マスターリースが「賃料」を演出する。NOI費用は闇の中、9ヶ月で売り抜ければ御の字——ただし買い手が現れればの話。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "7%", "募集額": "1,620万円", "運用期間": "9ヵ月"} -->

【Rating: B】 B 利回り7.0%・劣後15%の数字だけ見れば及第点。だが中身を開けると、築35年の鉄骨造を9,200万円で買い付けながら鑑定評価なし、NOI実額も闇の中。マスターリースの相手は身内の子会社K-PLAN。8.5ヶ月後の売却出口が開くかどうかは、蓋を開けるまで誰にもわからない。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "7%", "募集額": "7,820万円", "運用期間": "9ヵ月"} -->