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【Rating: B】 B 利回り3.5%・劣後20%・親会社MLという三重の防壁は堅固に見えるが、鑑定額との7%乖離が劣後を実質13%へ削る。運営費用ゼロ開示でNOI検証不能、身内取引のフルコースに第三者の目は届きにくい。償還実績ゼロの出口は未知数。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "3.5%", "募集額": "0万円", "運用期間": "8ヶ月"} -->

【Rating: B】 B 利回り3.5%は控えめだが、劣後比率20%+鑑定評価額対比5%ディスカウントが約25%の価格下落まで優先出資をガードする構造。ただし親会社マスターリースという「身内で回す」仕組みが透明性を曇らせ、NOI年間471万円の配当原資は堅実ながら派手さに欠ける。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "3.5%", "募集額": "0万円", "運用期間": "9ヶ月"} -->