2026/09/10
Rimple's Selection #128
【Rating: B】 B 利回り2.7%は銀行預金の延長線上。劣後比率30%が物件価格3割下落まで優先出資を守る構造だが、6ヶ月で得られるリターンは1口あたり約135円。攻めの投資家には退屈、守りの投資家には手堅い——ただしNOI非開示という霧の中で。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "2.7%", "募集額": "2,905万円", "運用期間": "6ヶ月"} -->
2026/09/09
SMART FUND145号（愛知県知多市長浦駅【第2期】）
【Rating: B】 B 利回り6.0%・劣後比率10.1%の新築メゾネット4戸。数字だけ見れば手堅いが、鑑定なし・NOI明細なしの二重ベールが6,660万円の実態を覆い隠す。マスターリース先は関連会社BB保証、事業者TSONの自己資本比率はわずか9.1%。出口で買い手がつかなければ延長一直線——余剰資金で臨むのが無難。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.0％", "募集額": "6,660万円", "運用期間": "303日"} -->
2026/09/09
らくたま47号（クリオ横濱元町通り）
【Rating: B】 B 築2年・元町通りという看板は魅力的だが、鑑定なし・賃貸契約なしの純キャピタル型は「売れなければ配当ゼロ」の一本勝負。劣後11.5%が下落耐性として機能するのは価格が約1,500万円下がるまで。過去58日売却の実績を信じるか、出口リスクを警戒するか——判断は投資家次第。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.1％", "募集額": "1.3億円", "運用期間": "363日"} -->
2026/09/04
【トモタクMINI】トモタクCF131号（芦ノ湖元箱根）
【Rating: B】 B 利回り7%の97%は「売れたら払う」という名の空手形。年間賃料わずか25万円、実質インカム0.17%の土地に1.35億円を投じ、鑑定なし・NOI非開示・自己資本比率4.9%の事業者に出口を託す。劣後10%では売却価格8%下落で優先出資が削られる薄氷の構造。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "7%", "募集額": "9,900万円", "運用期間": "12ヶ月"} -->
2026/09/04
SMART FUND144号（東京都足立区梅島駅Ⅱ・埼玉県川越市川越駅）
【Rating: B】 B 利回り6%・劣後17.7%という数字だけ見れば標準的。だが鑑定なし・NOI非開示・自己資本比率9.1%という三重の霧が足元を覆う。LTV34%の堅さは認めるが、出口の売却益が想定どおり出ればの話。実績297件・元本割れゼロの看板を信じるか、書面の沈黙を警戒するか——判断は投資家に委ねられる。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.0％", "募集額": "1.7億円", "運用期間": "242日"} -->
2026/09/03
みんなの年金188号ファンド
【Rating: B】 B 利回り8%の甘美な数字、しかし賃料・NOIは完全ブラックボックス。大阪市内16戸の分散構造は一見堅牢に映るが、鑑定評価なし・倒産隔離なしの二重苦が足元を揺らす。劣後10.2%は売却価格15%下落で消し飛ぶ薄氷のバッファ。余剰資金限定の勝負。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "8%", "募集額": "2.9億円", "運用期間": "12ヵ月"} -->
2026/09/03
DOTOWN 一宮住宅 Vol.21（ID：191）
【Rating: B】 B 利回り4.5%のインカム型を謳いながら、賃料・NOIは完全ブラックボックス。配当原資の裏付けなき数字を信じろというのか。劣後10%・鑑定ありの構造は悪くないが、地方サーファーズハウスという狭い出口が足を引っ張る。上場シーラの実績頼みで6ヶ月を乗り切れるか。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "4.5%", "募集額": "6,342万円", "運用期間": "6ヶ月"} -->
【Rating: B】 B 利回り10%の看板に釣られて扉を開けば、中身は売却益一本勝負のギャンブル構造。鑑定なし・NOI非開示・事業者2期連続赤字という三重苦を、劣後20.3%のクッションがどこまで吸収できるかは未知数。USJとIRの夢を追うなら、夢が覚めたときの損失許容額を先に決めておくべき。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "10%", "募集額": "5,500万円", "運用期間": "12ヶ月"} -->
2026/09/03
みんなの年金187号ファンド
【Rating: B】 B 利回り8%の甘美な数字、だが賃料・NOIは完全ブラックボックス。築35〜38年の区分3戸を束ねた1,740万円の小粒ファンドは、劣後10.3%という薄皮一枚で優先出資を守る構造。物件価格が10%揺れれば、そのバッファは霧散する。146件償還の実績は光るが、鑑定なし・倒産隔離なしの設計ゆえ、事業者の信用力に賭ける一手。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "8%", "募集額": "1,560万円", "運用期間": "12ヵ月"} -->
2026/09/03
第2期 新宿区中落合再開発ファンド（ID：188）
【Rating: B】 B 利回り6%の甘い蜜の下に潜むのは、築54年・旧耐震RCと劣後比率わずか5%という薄氷の組み合わせ。鑑定評価を4.5%上回るプレミアム取得で、実質バッファは1%未満まで溶ける計算。「全戸取得で建替え」という壮大な絵図は、残戸数の交渉次第で砂上の楼閣に変わりうる。10ヶ月のインカム狙いと割り切れる余剰資金向け。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6%", "募集額": "2.3億円", "運用期間": "10ヶ月"} -->
2026/09/02
ちょこっと不動産43号 八王子市上野町Ａ
【Rating: B】 B 劣後比率68.3%という分厚いクッションが、売却価格▲32%までの下落を吸収する構造。ただし鑑定評価なし・自己取引という透明性の死角が潜む。借地権付き新築という出口の狭さを、40件償還の実績が補えるかどうかの勝負。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "4.3%", "募集額": "1,020万円", "運用期間": "—"} -->
2026/09/02
ちょこっと不動産44号 八王子市上野町Ｂ
【Rating: B】 B 劣後比率69.1%という分厚いクッションが、売却価格50%下落でもなお優先出資を守る構造。利回り4.3%は地味だが、借地権・鑑定なし・キャピタル型という三重の不透明さを、事業者自身が2,280万円を差し出して引き受ける設計。出口の霧が晴れるかは地価と買い手次第。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "4.3%", "募集額": "1,020万円", "運用期間": "—"} -->
