2026/04/29
みらファン第39号(愛知県瀬戸市)
【Rating: B】 B 劣後20%の防壁に守られた底地インカムだが、鑑定なしで8,600万円は更地価格の上限値。NOI非開示・自社物件売却という二重の霧の中、利回り5.5%とセブンイレブンの看板だけが頼り。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.5%", "募集額": "6,880万円", "運用期間": "7ヶ月"} -->
2026/04/29
利回り不動産85号ファンド（青森県ヘルスケア施設3 第2回）
【Rating: B】 B 利回り9.5%に引き上げても売れなかった青森の老人ホーム、劣後10%で受け止めるのは新規投資家。界壁工事完了でも鑑定なし3.98億円の妥当性は闇の中、12ヶ月で買い手が現れる保証はどこにもない。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "9.5%", "募集額": "3.6億円", "運用期間": "12ヶ月"} -->
2026/04/25
らくたま41号（ザ・ヨコハマタワーズタワーイースト）
【Rating: B】 B 利回り6.1%×劣後23%の数字は悪くないが、鑑定なしで1.07億円の値付けは事業者の言い値。再開発ストーリーは運用6ヶ月では絵に描いた餅、出口は自社買戻し頼み。区分マンションの流動性に賭けるギャンブル性あり。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.1％", "募集額": "8,239万円", "運用期間": "184日"} -->
2026/04/23
「AI勝率一番180」39号（愛知県豊田市越戸駅B棟＜第1期＞）
【Rating: B】 B 利回り5.5%の180日間は、実は建物を建てる期間。劣後比率10.1%で竣工リスクを支える綱渡り設計に、第2期ファンドへの「強制スイッチング」という出口なき橋が待つ。建築費10%超過で劣後バッファは蒸発する。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.5％", "募集額": "9,020万円", "運用期間": "180日"} -->
2026/04/19
「AI勝率一番180」38号（愛知県碧南市宮町A棟＜第1期＞）
【Rating: B】 B 新築木造の甘美な響きと利回り5.5%の裏で、鑑定なし7,530万円は「事業者の言い値」を信じる賭け。劣後10.1%では価格7%下落で優先出資に直撃、NOI非開示でマスターリース1社頼みの綱渡り。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.5％", "募集額": "6,770万円", "運用期間": "180日"} -->
2026/04/15
利回り不動産84号ファンド（東京・神奈川賃貸住宅＜5戸＞）
【Rating: B】 利回り7.0%は計算上は筋が通るが、鑑定なし・築52年含む5戸バルク・劣後10%の薄い防護壁という三重苦。70号からの「回転寿司」設計で出口は事業者の匙加減次第。余剰資金で様子見が賢明。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "7.0%", "募集額": "1.7億円", "運用期間": "12ヶ月"} -->
