2026/09/15
東京レジデンスⅤ（不動前・世田谷代田・高田馬場）
【Rating: C】 C 利回り6.3%の果実を狩りに行く道に、盾はない。劣後比率0%・LTV53.4%という構造は、物件価格が1%下落した瞬間から投資家の財布が削られる最前線。バリューアップ成功と3年後の市況、この2つの賭けに勝てなければ出口で待つのは元本毀損。上場企業の看板だけでは守れない。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.3%", "募集額": "0円", "運用期間": "36ヶ月"} -->
2026/09/09
No.65 Hotel Vintage 築地・神楽坂・目黒不動前 3棟ファンド
【Rating: C】 C 年利24%の甘美な数字も、実態は「1ヶ月で42億円を売り抜ける」という綱渡り。劣後比率1%は価格が1%下落した瞬間に消し飛ぶ薄氷のバッファ。鑑定なし・NOI非開示・売却先未定という三重苦を、GA系列の看板だけで乗り越えられるか。延長リスクを織り込んだ設計とはいえ、出口の見えない迷路に踏み込む覚悟が問われる。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "24.0％", "募集額": "41.7億円", "運用期間": "1.0ヶ月"} -->
2026/09/05
No.64 新潟県新潟市 系統用蓄電池用地ファンド
【Rating: C】 C 利回り18%という輝きの正体は、劣後比率わずか1.0%——物件価格が1%下落した瞬間に優先出資者の元本が直撃を受ける紙一重の構造。鑑定評価なし、売買契約の詳細も霧の中。「売却先確定済み」の一言に5.2億円を託すには、あまりに情報が薄い。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "18.0％", "募集額": "5.2億円", "運用期間": "10.0ヶ月"} -->
2026/09/03
利回りくん短期運用ファンドVol.25 ルピナス池袋（ID：190）
【Rating: C】 C 築45年・劣後比率わずか5%——利回り4.6%の配当原資はマスターリース賃料だが、その金額は闇の中。鑑定評価1.23億円の裏側にはエンジニアリングレポート未取得の注記が潜む。東証上場グループの看板を信じるか、NOI非開示の沈黙を疑うか。検証不能な「お任せ投資」の典型例。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "4.6%", "募集額": "1.1億円", "運用期間": "4ヶ月"} -->
2026/09/03
第2期 越谷収益レジデンス（ID：189）
【Rating: C】 C 築34年・鑑定9,280万円に対し取得価格9,350万円の逆ザヤスタート。劣後比率非開示、エンジニアリングレポートなしという「健康診断なき老朽物件」に6%の甘い香り。上場Gの看板が唯一の浮き輪だが、沈む深さは誰にも測れない。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6%", "募集額": "9,465万円", "運用期間": "12ヶ月"} -->
2026/09/02
No.63 香川県三豊市 系統用蓄電池用地ファンド
【Rating: C】 C 利回り18%の甘い蜜には棘がある。売却先契約済みを謳いながら売却価格は非開示、劣後比率わずか1.0%は物件価格が1%下落した瞬間に消し飛ぶ紙の盾。鑑定評価なし・NOI非開示の霧の中で、5.22億円という言い値を丸呑みするしかない構造だ。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "18.0％", "募集額": "5.2億円", "運用期間": "10.0ヶ月"} -->
2026/08/31
No.62 福井県坂井市 系統用蓄電池用地ファンド
【Rating: C】 C 利回り18%の甘美な果実、だがその木は劣後比率わずか1.0%という枯れ枝に実っている。価格が1%揺らげばバッファは蒸発し、優先出資者の元本が剥き出しになる構造。売却契約締結済みを謳うが、書面に価格の記載なし——出口は霧の中。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "18.0％", "募集額": "5.2億円", "運用期間": "10.0ヶ月"} -->
2026/08/22
No.61 福井県南条郡 系統用蓄電池用地ファンド
【Rating: C】 C 利回り18%の甘い果実、しかし劣後比率わずか1%は価格1%下落で溶ける砂糖細工。鑑定なし・売却価格非開示・坪単価246万円の根拠不明という三重の霧。売却契約済みを謳うなら、なぜ価格を隠すのか。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "18.0％", "募集額": "5.2億円", "運用期間": "10.0ヶ月"} -->
2026/08/21
No.60 福井県勝山市 系統用蓄電池用地ファンド
【Rating: C】 C 利回り18%の甘い香りに釣られれば、その先に待つのは年間賃料わずか12万円の更地を5.22億円で掴まされる親子取引の迷宮。劣後比率1%では物件価格が1%下がった瞬間に優先出資者の元本が削れ始める。鑑定なし・NOIなし・売却価格非開示の三重苦、ただし売却先との契約が想定通り履行されれば話は別。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "18.0％", "募集額": "5.2億円", "運用期間": "10.0ヶ月"} -->
2026/08/20
東京レジデンスⅣ（王子・八広）
【Rating: C】 C 劣後比率0%は「盾なき戦場」への出陣を意味する。利回り6.3%のうち4.4%は売却益頼み、バリューアップが空振れば配当は3割減。鑑定評価額との11.8%乖離が唯一の緩衝材だが、都市計画道路リスクを抱える物件①の出口は霧の中。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.3%", "募集額": "0円", "運用期間": "36ヶ月"} -->
2026/08/19
No.59 長野県長野市 系統用蓄電池用地ファンド
【Rating: C】 C 利回り18%の甘美な数字の裏側は、劣後比率わずか1.0%という綱渡り。522万円の劣後出資は5.22億円の巨体を支える「つまようじ」に等しく、物件価格1%の下落で優先出資者の元本が削られ始める。売却契約締結済みを謳うが、条件詳細は闇の中。鑑定評価なし、賃料収入は年4.5万円、配当原資の99%超が売却益頼み——数字が語る構造的な脆さは無視できない。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "18.0％", "募集額": "5.2億円", "運用期間": "10.0ヶ月"} -->
2026/08/18
No.58 北区赤羽西3丁目ファンド
【Rating: C】 C 利回り16%という甘い果実の正体は、劣後比率わずか1.0%＝52万円という紙一枚のバッファで支えられた綱渡り。鑑定なし、賃料なし、売却先なしの三重苦に加え、借地権という足枷が出口を狭める。建築コストが10%上振れすれば、52万円の劣後は一瞬で蒸発する構造。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "16.0％", "募集額": "5,148万円", "運用期間": "10.0ヶ月"} -->
