不動産クラファン

【Rating: C】 C 利回り非開示×鑑定なし×NOI隠蔽の三重ブラックボックス。1.548億円の取得価格が妥当か検証不能なまま、築41年RC×劣後10%で売却益頼み。配当原資の裏付けゼロで投資判断の材料が致命的に欠落。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.6%", "募集額": "1.1億円", "運用期間": "12ヶ月"} -->

【Rating: B】 B 鑑定1,620百万円に対し取得価格1,340百万円と17.3%の乖離。甘く見えるが、劣後比率・NOI・利回りすべて非開示の三重苦。クリアル自身が前所有者という関連当事者取引の霧の中、数字なき配当原資を信じるかは自己責任。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.3%", "募集額": "11.2億円", "運用期間": "24ヶ月"} -->

3月は新規36件・145億円、前月比33%増も利回りは7.1%へ低下。劣後比率13.4%と防御を厚くする動き。4〜6%帯が44%を占め市場は標準化へ。高利回りは特定PF集中、二極化の構図。

【Rating: B】 更地から建てる開発型ファンド、利回り4.5%の裏側は完成リスクと売却依存。劣後比率20.4%は標準的だが、建築費10%上振れで利益は消し飛ぶ。鑑定なし・NOI非開示の霧の中、頼れるのは上場事業者の償還20件・元本割れゼロという実績のみ。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "4.8%", "募集額": "5,390万円", "運用期間": "約12ヶ月"} -->

【Rating: B】 劣後30.1%の防波堤は心強いが、築27〜34年の8戸を束ねた「寄せ集め弁当」の中身は霧の中。鑑定なし・NOI非開示で4,650万円の値札の妥当性は検証不能、事業者の誠実さに全託する構造。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "4.5%", "募集額": "3,250万円", "運用期間": "約12ヶ月"} -->

【Rating: B】 劣後30.1%の厚い鎧を纏いながら、鑑定なし・NOI非開示という目隠しで戦場に立つファンド。土浦市の区分2戸3,350万円、9ヶ月で売り抜ける前提は地方市場では綱渡り。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "4.5%", "募集額": "2,340万円", "運用期間": "約9ヶ月"} -->

【Rating: B】 劣後30%・借入ゼロの鉄壁バンカーに守られた利回り4.5%だが、鑑定評価なしで8,400万円の値札を貼ったのは事業者自身。NOI非開示・市街化調整区域という霧の中、信じるべきは香陵住販の看板か、それとも自己資金2,520万円を劣後に突っ込んだ覚悟か。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "4.5%", "募集額": "5,880万円", "運用期間": "約12ヶ月"} -->

【Rating: B】 稼働率66.6%の物件を満室前提で評価する危うさと、劣後比率30.2%の防壁。鑑定評価なしの4,730万円は事業者の「自己査定」、現状稼働が続けば売却価格は3,150万円まで沈み劣後バッファを突き破る。城壁は厚いが、中の兵糧が足りない。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "4.5%", "募集額": "3,300万円", "運用期間": "12ヶ月"} -->

【Rating: B】 劣後比率30.2%の厚い盾がある一方で、NOI非開示のまま「収益還元法で算定」と言い切る姿勢は、レシピを隠したまま料理を売る店のようなもの。築4年・2,980万円の木造アパート、日立市という人口減少都市での出口売却が全てを決めるキャピタル型の綱渡り。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "4.5%", "募集額": "2,080万円", "運用期間": "12ヶ月"} -->

【Rating: B】 劣後比率30%の防波堤は心強いが、6,500万円の値付けを裏付ける鑑定評価はゼロ。NOI非開示・事業者の三役兼任・水戸市の出口流動性という三つの霧の中、利回り4.5%は「信じるか、降りるか」の二択を迫る。余剰資金の遊び場。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "4.5%", "募集額": "4,550万円", "運用期間": "12ヶ月"} -->

【Rating: B】 劣後30%の防壁と7,090万円の木造3棟——数字は堅いが、鑑定なし・NOI非開示・人口16万人の日立市という三重苦が出口を霞ませる。売却益頼みの配当設計ゆえ、買い手不在ならクッションも無意味。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "4.5%", "募集額": "4,960万円", "運用期間": "12ヶ月"} -->