SENSE OWNERS

AIが重要事項説明書・鑑定評価書を解析した最新の分析レポート一覧です。

リセット

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このサービスの総合評価

AIによる横断評価レポート

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平均利回り

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平均運用期間

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累計

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2026/08/05

No.03 東京都港区西麻布PJ

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予定利回り

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LTV

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運用期間

【Rating: C】 C 利回り12%の甘い蜜は、LTV74%という綱渡りの上に置かれている。劣後比率わずか5%、物件価格が5%下振れすればバッファは消滅。鑑定は「予定」止まり、NOI裏付けなし、出口は売却益一本勝負。西麻布の地価上昇トレンドは追い風だが、1年で+17%を織り込む概算鑑定が本鑑定で下振れすれば、投資家の元本が最前線に立つ。

2026/07/28

No.02 京都市中京区PJ（四条烏丸エリア）

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予定利回り

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LTV

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運用期間

【Rating: C】 C 利回り16%の甘い蜜に群がる前に、LTV86%・劣後比率5%・鑑定なしの三重苦を直視せよ。売却契約締結済みという「出口の鍵」は握っているが、買主の資金調達が頓挫すれば、物件価格3.2%の下落で薄氷のバッファは溶け落ちる。

2026/07/28

No.01 東京都中央区八丁堀PJ

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予定利回り

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LTV

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運用期間

【Rating: C】 C 利回り12%の甘美な数字に隠れた現実は、劣後比率0%という丸腰の戦場。投資家2億円は22億円の物件に対し、盾なしで最前列に立たされる。「売却契約済」の看板も契約金額は闘牛士のケープのごとく見せて隠す。鑑定なし、LTV95%超。事業者の言葉を信じるか否か、それだけが賭けの分水嶺。