2026/05/13
SMART FUND126号（愛知県碧南市碧南中央駅【5期】）
【Rating: N】 N 契約成立前書面が募集要項のみで詳細な財務情報が欠落。物件価格・鑑定評価額・NOI・LTVが一切開示されず、劣後比率10%の実効性を検証不能。空室保証の保証会社名も非開示で、6.0%配当の裏付けが確認できない。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.0％", "募集額": "8,210万円", "運用期間": "365日"} -->
2026/05/11
SMART FUND125号（愛知県愛西市C棟＜第2期＞）
【Rating: B】 B 利回り6.0%を支えるのは月額36.4万円のマスターリース賃料という細い命綱。鑑定評価なしで7,000万円の妥当性は闇の中、劣後比率10.0%では出口のキャップレート7.0%超で元本毀損のカウントダウンが始まる。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.0％", "募集額": "6,300万円", "運用期間": "365日"} -->
2026/05/03
SMART FUND124号（埼玉県越谷市大道Ⅱ【2期】）
【Rating: B】 B 築3年の若さと利回り6.0%の数字に目を奪われるな。鑑定評価なし・借地権・劣後10%という三層の不透明性が、1億3千万円の取得価格を霧の中に包む。賃料保証で下支えされたインカム配当の裏で、出口は借地権物件の流動性という細い綱渡り。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.0％", "募集額": "1.3億円", "運用期間": "365日"} -->
2026/04/29
SMART FUND123号（三重県川越町Ⅱ【2期】）
【Rating: N】 N 契約成立前書面・重要事項説明書が閲覧不可のため、投資判断に必要な基礎情報（物件価格、鑑定評価額、NOI、LTV等）が一切取得できず。劣後比率10.0%と利回り5.7%は確認できるが、その前提となる物件評価の妥当性を検証する手段がない。判定不能。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.7％", "募集額": "7,470万円", "運用期間": "365日"} -->
2026/04/25
「AI勝率一番180」40号（愛知県碧南市宮町B棟＜第1期＞）
【Rating: N】 N 契約書面に物件価格・鑑定評価額・NOIの具体的数値が一切記載されておらず、劣後比率も「10％※劣後出資が増える場合があります」と確定値でない。投資判断に必要な最低限のファクトが欠落しているため、定量評価は不可能。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.5％", "募集額": "6,230万円", "運用期間": "180日"} -->
2026/04/23
「AI勝率一番180」39号（愛知県豊田市越戸駅B棟＜第1期＞）
【Rating: B】 B 利回り5.5%の180日間は、実は建物を建てる期間。劣後比率10.1%で竣工リスクを支える綱渡り設計に、第2期ファンドへの「強制スイッチング」という出口なき橋が待つ。建築費10%超過で劣後バッファは蒸発する。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.5％", "募集額": "9,020万円", "運用期間": "180日"} -->
2026/04/19
「AI勝率一番180」38号（愛知県碧南市宮町A棟＜第1期＞）
【Rating: B】 B 新築木造の甘美な響きと利回り5.5%の裏で、鑑定なし7,530万円は「事業者の言い値」を信じる賭け。劣後10.1%では価格7%下落で優先出資に直撃、NOI非開示でマスターリース1社頼みの綱渡り。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.5％", "募集額": "6,770万円", "運用期間": "180日"} -->
2026/04/15
SMART FUND8号（埼玉県さいたま市緑区）
【Rating: C】 利回り6.7%の裏側は、鑑定なし5,100万円の新築木造を1年で転売する「晴天専用の傘」。定期借地権が出口の間口を狭め、NOI非開示で実力は霧の中。劣後20.6%あれど売却価格21%下落で優先出資も沈没。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.7%", "募集額": "5,100万円", "運用期間": "約12ヶ月"} -->
2026/04/15
SMART FUND10号（愛知県稲沢市）
【Rating: C】 利回り6.7%の裏側にあるのは「10ヶ月で売り抜ける」一本勝負。鑑定なし・NOI非開示・定期借地権という三重苦を、劣後比率21%だけで支える綱渡り。TSONの262件実績も、売却失敗すれば配当も元本もゼロになるキャピタル型の宿命は消せない。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.7%", "募集額": "2,450万円", "運用期間": "約10ヶ月"} -->
2026/04/15
SMART FUND11号（愛知県岡崎市）
【Rating: B】 NOI非開示で利回り6.7%の中身が見えない宝箱、開けるのは10ヶ月後。劣後比率20.8%が守るのは価格下落リスクだけ、鑑定なし3,850万円は事業者の言い値。262件の実績が信用の拠り所だが、借地権物件の出口が読めなければ絵に描いた餅。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.7%", "募集額": "3,050万円", "運用期間": "約10ヶ月"} -->
2026/04/15
森林再生9号（愛知県東海市）
【Rating: C】 鑑定なし・NOI非開示・賃料ゼロ情報の三重苦を抱えたまま、4,960万円の新築戸建3棟を8ヶ月で売り抜ける一か八かの勝負。劣後10.1%の薄氷を踏んで利回り6.7%を狙うが、売却価格次第で天国と地獄が分かれる。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.7%", "募集額": "4,460万円", "運用期間": "約8ヶ月"} -->
