2026/07/18
「AI勝率一番180」48号（三重県桑名市星川＜第1期＞）
【Rating: B】 B 利回り5.5%の果実を手にするには、180日後の「第2期」という次のドアを開けねばならない。鑑定なし・NOI不明・LTV38.7%の銀行借入が優先出資より先に並ぶ構造。劣後10%は出資額ベースの話であり、事業総額では6.14%に縮む。黒字転換した事業者の自己資本比率9.1%も心許ない。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.5％", "募集額": "1.1億円", "運用期間": "180日"} -->
2026/07/15
SMART FUND135号（愛知県豊田市梅坪駅【2期】）
【Rating: B】 B 利回り6.0%・劣後比率10.1%と数字だけ見れば堅実だが、足元の土地は借地権という「借り物」。NOI実額は霧の中、出口で待つのは買い手探しの長期戦か。築1年9ヶ月の輝きが褪せる前に売り抜けられるかは、借地権市場の気まぐれ次第。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.0％", "募集額": "5,720万円", "運用期間": "304日"} -->
2026/07/11
「AI勝率一番180」47号（愛知県碧南市宮町C棟＜第1期＞）
【Rating: C】 C 利回り5.5%の甘い蜜に見えて、実態は「売れなければ紙くず」の開発型ファンド。鑑定なし・NOI非開示・倒産隔離なしの三重苦に加え、自己資本比率9.1%の事業者が転べば劣後10.1%など無意味。グループ内マスターリースの空室保証も砂上の楼閣。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.5％", "募集額": "6,930万円", "運用期間": "180日"} -->
2026/07/08
SMART FUND134号（埼玉県蕨市蕨駅【2期】、愛知県あま市Ⅰ【4期】）
【Rating: B】 B 利回り6.0%の「完全インカム型」という看板の裏側で、NOI非開示・鑑定なし・借地権という三重の霧が視界を遮る。劣後10%は物件価格▲10%で消える薄さ。家賃を受け取りながら霧が晴れるのを待つ余剰資金向けの一手。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.0％", "募集額": "7,800万円", "運用期間": "304日"} -->
2026/07/04
SMART FUND133号（愛知県岡崎市下青野町＜第2期＞）
【Rating: B】 B 新築メゾネット×10年マスターリースで利回り6.0%、劣後比率10.0%が優先出資の毀損確率を構造的に下げる設計。だがNOI実額は霧の中、9,600万円の値付けは鑑定なしの自己採点。自己資本比率9.1%の事業者が舵を握る船に、余剰資金以外で乗り込むのは危うい。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.0％", "募集額": "9,600万円", "運用期間": "304日"} -->
2026/06/30
SMART FUND132号（愛知県清須市春日＜第2期＞）
【Rating: B】 B 利回り6.0%、劣後比率10%、新築戸建3棟という看板は悪くない。だがその裏側には鑑定評価なし・NOI非開示・グループ内MLという三重のベールが垂れている。自己資本比率9.1%の事業者が掲げる「安定ファンド」の文字を額面どおり受け取るのは早計。出口の霧が晴れるまで、余剰資金での参戦が無難。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.0％", "募集額": "7,880万円", "運用期間": "304日"} -->
2026/06/28
「AI勝率一番180」46号（岐阜県岐南町薬師寺Ⅱ＜第1期＞）
【Rating: B】 B 利回り5.5%の裏で待つのは、出口の見えない180日間の資金拘束。鑑定評価なし・NOI非開示・自己資本比率9.1%の事業者が描く1.166億円の青写真。劣後10%は売却価格15%下落で消し飛ぶ薄い盾、第2期への橋を渡れるかは神のみぞ知る。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.5％", "募集額": "1.2億円", "運用期間": "180日"} -->
2026/06/23
「AI勝率一番180」45号（愛知県豊田市越戸駅C棟＜第1期＞）
【Rating: B】 B 利回り5.5%、劣後10.1%という数字だけ見れば悪くない。だが鑑定なし・NOI非開示・グループ内MLという三重のベールが価格の妥当性を霧の中に隠す。351件の実績は頼もしいが、自己資本比率9.1%の薄氷を渡る財務構造。第2期売却が想定どおり進めばの話。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.5％", "募集額": "9,020万円", "運用期間": "180日"} -->
2026/06/18
「AI勝率一番180」44号（岐阜県多治見市平和町＜第1期＞）
【Rating: B】 B 利回り5.5%の180日勝負、だが第1期単独の出口は存在しない。配当原資は第2期ファンド組成か事業者の懐次第。鑑定なし9,500万円・NOI非開示・自己資本比率9.1%の三重苦を、劣後10%のバッファで受け止められるか。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.5％", "募集額": "9,500万円", "運用期間": "180日"} -->
2026/06/10
「AI勝率一番180」43号（岐阜県岐阜市柳津町ABC＜第1期＞）
【Rating: B】 B 利回り5.5%の半年勝負。ただし建物完成までの"つなぎ"に過ぎず、本当の出口は第2期以降。劣後10.1%は標準装備だが、鑑定なし6,860万円の価格は事業者の言い値。NOI非開示で収益の裏側は霧の中。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.5％", "募集額": "6,860万円", "運用期間": "180日"} -->
2026/05/11
SMART FUND125号（愛知県愛西市C棟＜第2期＞）
【Rating: B】 B 利回り6.0%を支えるのは月額36.4万円のマスターリース賃料という細い命綱。鑑定評価なしで7,000万円の妥当性は闇の中、劣後比率10.0%では出口のキャップレート7.0%超で元本毀損のカウントダウンが始まる。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.0％", "募集額": "6,300万円", "運用期間": "365日"} -->
2026/05/03
SMART FUND124号（埼玉県越谷市大道Ⅱ【2期】）
【Rating: B】 B 築3年の若さと利回り6.0%の数字に目を奪われるな。鑑定評価なし・借地権・劣後10%という三層の不透明性が、1億3千万円の取得価格を霧の中に包む。賃料保証で下支えされたインカム配当の裏で、出口は借地権物件の流動性という細い綱渡り。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.0％", "募集額": "1.3億円", "運用期間": "365日"} -->
