2026/09/09
SMART FUND145号（愛知県知多市長浦駅【第2期】）
【Rating: B】 B 利回り6.0%・劣後比率10.1%の新築メゾネット4戸。数字だけ見れば手堅いが、鑑定なし・NOI明細なしの二重ベールが6,660万円の実態を覆い隠す。マスターリース先は関連会社BB保証、事業者TSONの自己資本比率はわずか9.1%。出口で買い手がつかなければ延長一直線——余剰資金で臨むのが無難。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.0％", "募集額": "6,660万円", "運用期間": "303日"} -->
2026/09/04
SMART FUND144号（東京都足立区梅島駅Ⅱ・埼玉県川越市川越駅）
【Rating: B】 B 利回り6%・劣後17.7%という数字だけ見れば標準的。だが鑑定なし・NOI非開示・自己資本比率9.1%という三重の霧が足元を覆う。LTV34%の堅さは認めるが、出口の売却益が想定どおり出ればの話。実績297件・元本割れゼロの看板を信じるか、書面の沈黙を警戒するか——判断は投資家に委ねられる。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.0％", "募集額": "1.7億円", "運用期間": "242日"} -->
2026/08/31
SMART FUND143号（三重県鈴鹿市BC棟【5期】）
【Rating: B】 B 築2年・稼働率100%・年間保証賃料880万円──数字だけ見れば堅実なインカム型。だが鑑定評価なし、NOI実額は闇の中、出口は「売れなければ自社保有」という逃げ道付き。劣後10.1%は標準的でも、情報開示の薄さが足を引っ張る。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.0％", "募集額": "1.1億円", "運用期間": "303日"} -->
2026/08/26
SMART FUND142号（愛知県知多市つつじが丘【第2期】）
【Rating: B】 B 利回り6%の甘い蜜は、鑑定なし・NOI非開示という霧の中に浮かんでいる。新築メゾネット×10年MLの看板は魅力的だが、7,280万円の妥当性を検証する地図は渡されない。劣後10%のクッションも、キャップレート1%上昇で消し飛ぶ薄さ。余剰資金で踏み込むなら、出口の霧が晴れる保証はないと心得よ。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.0％", "募集額": "7,280万円", "運用期間": "303日"} -->
2026/08/21
SMART FUND141号（愛知県愛西市佐屋駅【第2期】）
【Rating: B】 B 利回り6.0%の新築メゾネット、マスターリース10年という看板は魅力的。だが劣後比率10.1%は物件価格わずか4.1%下落で蒸発する薄氷。鑑定なし・NOI非開示・LTV59.6%という霧の中を、206件償還実績という羅針盤だけで航海する構図。自己資本比率9.1%の船体強度が試される。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.0％", "募集額": "5,420万円", "運用期間": "304日"} -->
2026/08/19
SMART FUND140号（三重県鈴鹿市A棟【5期】）
【Rating: B】 B 利回り6.0%の看板を支えるのは、劣後10%・鑑定なし・NOI非開示という薄氷の三点セット。築2年の木造7戸を5,780万円で取得し、配当も出口もブルーボックス1社に命運を託す綱渡り設計。保証会社が揺らげば全てが霧散する構造ゆえ、余剰資金の範囲で。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.0％", "募集額": "5,780万円", "運用期間": "304日"} -->
2026/08/13
「AI勝率一番180」50号（岐阜県大垣市大垣駅B棟＜第1期＞）
【Rating: B】 B 利回り5.5%・劣後10%という看板の裏で、7,890万円の価格妥当性を担保する鑑定評価は存在しない。空室保証の担い手は自己資本比率9.1%のグループ会社。180日後の売却益に賭けるなら、財布の奥底ではなく手前のポケットから。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.5％", "募集額": "7,890万円", "運用期間": "180日"} -->
2026/08/08
SMART FUND139号（愛知県岡崎市北岡崎駅、津島市津島駅）
【Rating: B】 B 利回り6.0%の看板を掲げるが、足元の土地は「借り物」。8,400万円のうち地べたは一般定期借地権、出口で売り抜ける常套手段が使えない。劣後10.0%＝840万円のクッションはキャップレート1%上昇で吹き飛ぶ計算。命綱はマスターリース先ブルーボックスの信用力一本、ただし財務開示なし。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.0％", "募集額": "8,400万円", "運用期間": "304日"} -->
2026/08/04
SMART FUND138号（愛知県豊田市三河豊田駅【第2期】）
【Rating: B】 B 利回り6.0%の看板は魅力的だが、その足元には鑑定評価なし・LTV54%・グループ内マスターリースという三重の霧がかかる。築1年9ヶ月×劣後比率10.1%の構造は悪くないが、NOI非開示のまま「インカム5.0%は賄える」と言われても検証のしようがない。トヨタ城下町の需要に乗るか、情報の薄さに降りるか。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.0％", "募集額": "7,940万円", "運用期間": "304日"} -->
2026/08/01
「AI勝率一番180」49号（岐阜県岐阜市柳津町DEF＜第1期＞）
【Rating: C】 C 利回り5.5%の新築戸建3棟、だが鑑定なし・NOI非開示・建築中という三重のベールに包まれた6,860万円。劣後10.1%は薄い盾に過ぎず、自己資本比率9.1%で290件を回す綱渡りの先に待つのは第2期頼みの出口。透明性なき船出。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.5％", "募集額": "6,860万円", "運用期間": "180日"} -->
2026/07/28
SMART FUND137号（愛知県豊明市前後町、瀬戸市西松山町【第2期】）
【Rating: C】 C 利回り6%の看板を掲げるが、NOI実額は霧の中。LTV60%超・劣後比率10%という薄い緩衝材で2.2億円の新築8戸を支える構図は、出口が詰まれば劣後バッファ880万円では受け止めきれない。鑑定なし、自己資本比率9.1%——数字が語る不透明さに静観が賢明。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.0％", "募集額": "8,800万円", "運用期間": "304日"} -->
2026/07/25
SMART FUND136号（愛知県名古屋市天白区塩釜口駅Ⅱ【2期】）
【Rating: C】 C 利回り6.0%の看板に誘われるも、その足元は薄氷。劣後比率10%と聞けば安心に見えるが、LTV70%の借入を差し引けば実質バッファはわずか3%。物件価格が7.5%下落した瞬間、優先出資者の元本が削られ始める構造だ。鑑定なし・NOI非開示、身内MLという三重の霧が視界を遮る。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.0％", "募集額": "5,190万円", "運用期間": "304日"} -->
