2026/06/10
「AI勝率一番180」43号（岐阜県岐阜市柳津町ABC＜第1期＞）
【Rating: B】 B 利回り5.5%の半年勝負。ただし建物完成までの"つなぎ"に過ぎず、本当の出口は第2期以降。劣後10.1%は標準装備だが、鑑定なし6,860万円の価格は事業者の言い値。NOI非開示で収益の裏側は霧の中。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.5％", "募集額": "6,860万円", "運用期間": "180日"} -->
2026/05/11
SMART FUND125号（愛知県愛西市C棟＜第2期＞）
【Rating: B】 B 利回り6.0%を支えるのは月額36.4万円のマスターリース賃料という細い命綱。鑑定評価なしで7,000万円の妥当性は闇の中、劣後比率10.0%では出口のキャップレート7.0%超で元本毀損のカウントダウンが始まる。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.0％", "募集額": "6,300万円", "運用期間": "365日"} -->
2026/05/03
SMART FUND124号（埼玉県越谷市大道Ⅱ【2期】）
【Rating: B】 B 築3年の若さと利回り6.0%の数字に目を奪われるな。鑑定評価なし・借地権・劣後10%という三層の不透明性が、1億3千万円の取得価格を霧の中に包む。賃料保証で下支えされたインカム配当の裏で、出口は借地権物件の流動性という細い綱渡り。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.0％", "募集額": "1.3億円", "運用期間": "365日"} -->
2026/04/23
「AI勝率一番180」39号（愛知県豊田市越戸駅B棟＜第1期＞）
【Rating: B】 B 利回り5.5%の180日間は、実は建物を建てる期間。劣後比率10.1%で竣工リスクを支える綱渡り設計に、第2期ファンドへの「強制スイッチング」という出口なき橋が待つ。建築費10%超過で劣後バッファは蒸発する。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.5％", "募集額": "9,020万円", "運用期間": "180日"} -->
2026/04/19
「AI勝率一番180」38号（愛知県碧南市宮町A棟＜第1期＞）
【Rating: B】 B 新築木造の甘美な響きと利回り5.5%の裏で、鑑定なし7,530万円は「事業者の言い値」を信じる賭け。劣後10.1%では価格7%下落で優先出資に直撃、NOI非開示でマスターリース1社頼みの綱渡り。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.5％", "募集額": "6,770万円", "運用期間": "180日"} -->
