ファンド分析一覧

【Rating: B】 B 利回り3.0%は"安全料"の名を借りた思考停止チケット。劣後30%と鑑定8,310万円の二重盾は優秀だが、NOI非開示・テナント属性不明・出口計画ゼロの三重霧が視界を塞ぐ。結局、上場企業の看板に全チップを置く構造——それを「信頼」と呼ぶか「盲信」と呼ぶかは投資家次第。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "—", "募集額": "4,150万円", "運用期間": "6 ヶ月"} -->

【Rating: C】 C 利回り18%という甘美な果実の足元には、劣後比率わずか1.0%という紙一枚の安全網。5.22億円の物件がたった1%下落すれば優先出資者の元本は浸食される。鑑定なし・NOI開示なし・売却契約の詳細も闇の中。「契約済み」の四文字に全賭けするには、あまりに薄い根拠。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "18.0％", "募集額": "5.2億円", "運用期間": "10.0ヶ月"} -->

【Rating: B】 B 利回り6.2%の正体はキャンペーン込み。実質5.2%で借地権×地方コンテナホテル×鑑定なし、しかも第26号からの再組成——つまり前ファンドの出口を埋める「つなぎ資金」。劣後20%が構造的な緩衝材として機能するが、4ヶ月後には同じ椅子取りゲームが待っている。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.2%", "募集額": "2.7億円", "運用期間": "4ヶ月"} -->

【Rating: B】 B 利回り6.1%・劣後22.1%の数字は悪くない。だが「36号で売れなかった物件」の再募集という事実が重い。鑑定なし・NOI非開示で2.31億円の根拠は事業者の肌感のみ。関内再開発の追い風が築22年の1室にどこまで届くかは未知数。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.1％", "募集額": "2.3億円", "運用期間": "363日"} -->

【Rating: C】 C 利回り6%の看板を掲げるが、NOI実額は霧の中。LTV60%超・劣後比率10%という薄い緩衝材で2.2億円の新築8戸を支える構図は、出口が詰まれば劣後バッファ880万円では受け止めきれない。鑑定なし、自己資本比率9.1%——数字が語る不透明さに静観が賢明。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.0％", "募集額": "8,800万円", "運用期間": "304日"} -->

【Rating: C】 C 利回り16%の甘い蜜に群がる前に、LTV86%・劣後比率5%・鑑定なしの三重苦を直視せよ。売却契約締結済みという「出口の鍵」は握っているが、買主の資金調達が頓挫すれば、物件価格3.2%の下落で薄氷のバッファは溶け落ちる。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "16%", "募集額": "2.2億円", "運用期間": "3.8"} -->

【Rating: C】 C 利回り12%の甘美な数字に隠れた現実は、劣後比率0%という丸腰の戦場。投資家2億円は22億円の物件に対し、盾なしで最前列に立たされる。「売却契約済」の看板も契約金額は闘牛士のケープのごとく見せて隠す。鑑定なし、LTV95%超。事業者の言葉を信じるか否か、それだけが賭けの分水嶺。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "12%", "募集額": "2億円", "運用期間": "10.6"} -->

【Rating: B】 B 利回り7.5%の8割はキャピタル頼み、だが売却先は白紙。鑑定評価なし・NOI不明・劣後10%という薄い防壁で、箱根の更地に1.88億円を賭ける構図。出口で躓けば、劣後バッファは霧のように消える。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "7.5%", "募集額": "1.5億円", "運用期間": "12ヶ月"} -->

【Rating: C】 C 利回り6.0%の看板に誘われるも、その足元は薄氷。劣後比率10%と聞けば安心に見えるが、LTV70%の借入を差し引けば実質バッファはわずか3%。物件価格が7.5%下落した瞬間、優先出資者の元本が削られ始める構造だ。鑑定なし・NOI非開示、身内MLという三重の霧が視界を遮る。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.0％", "募集額": "5,190万円", "運用期間": "304日"} -->

【Rating: C】 C 利回り5%の甘い果実、しかし賃料もNOIも開示なし。配当原資の根拠はブラックボックス、投資家は「信じるか否か」を迫られる構図。鑑定2.87億円に対し取得価格2.92億円と約2%割高、劣後比率は実質0.4%で物件価格1%下落すれば優先出資が傷つく。上場グループの看板はあれど、収益構造が見えない以上は静観が妥当。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5%", "募集額": "2.9億円", "運用期間": "1年"} -->

【Rating: C】 C 利回り18%の甘い果実、だがその根元を支える劣後比率はわずか1.0%。物件価格が1%揺れるだけでバッファは蒸発し、投資家の元本が剥き出しになる。鑑定評価なし、売却価格も非開示——高配当の舞台裏は情報の荒野。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "18.0％", "募集額": "5.2億円", "運用期間": "10.0ヶ月"} -->

【Rating: C】 C 利回り18%の甘い蜜に群がれば、劣後比率1.0%という名ばかりの盾が待ち受ける。5.21億円の土地に鑑定評価なし、親会社から買って未開示の相手に売る関連当事者取引の連鎖。売却先契約済みを謳うが、価格も条件も霧の中——検証不能な「出口確定」に命運を託せるか。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "18.0％", "募集額": "5.2億円", "運用期間": "10.0ヶ月"} -->