Rating B - RE:Insight | 不動産クラウドファンディング AI分析 (Page 3)

2026/09/02

ちょこっと不動産44号　八王子市上野町Ｂ

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予定利回り

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LTV

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運用期間

【Rating: B】 B 劣後比率69.1%という分厚いクッションが、売却価格50%下落でもなお優先出資を守る構造。利回り4.3%は地味だが、借地権・鑑定なし・キャピタル型という三重の不透明さを、事業者自身が2,280万円を差し出して引き受ける設計。出口の霧が晴れるかは地価と買い手次第。

2026/09/01

まにわく43号

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予定利回り

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LTV

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運用期間

【Rating: B】 B 利回り7.0%の看板を掲げるのは、築49年・耐用年数を30年も超えた軽量鉄骨アパート。1,800万円の値札に鑑定士のお墨付きはなく、子会社マスターリースが「賃料」を演出する。NOI費用は闇の中、9ヶ月で売り抜ければ御の字——ただし買い手が現れればの話。

2026/09/01

通算50弾達成★DARWIN funding 開発型47号

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予定利回り

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LTV

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運用期間

【Rating: B】 B 利回り8.3%の果実は、まだ存在しない建物の上に実っている。賃料ゼロ・鑑定なし・売却先未定——配当原資は事業者の販売力という一本の糸に吊り下がる構造。劣後10%は売却価格1,820万円下落で消える薄氷のバッファ。26件元本割れゼロの実績が唯一の足場だが、自己資本比率6.1%の財務体質は綱渡り。

2026/09/01

エリア分散型アルファアセットファンド第十八弾

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予定利回り

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LTV

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運用期間

【Rating: B】 B 利回り3.0%×劣後10%の「分散投資」という看板の裏側は、12物件すべてのNOI・賃料が闇の中。築7年から築32年まで全国に散らばる区分マンション群は、収益構造を検証する術がなく、東証プライム上場・穴吹興産の信用力に全チップを積む構図。ただし鑑定評価なし、出口価格10%下落で劣後バッファは底を突く。

2026/09/01

【トモタクMINI】トモタクCF129号（元箱根アセット）譲渡ファンド

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予定利回り

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LTV

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運用期間

【Rating: B】 B 利回り7.5%の8割は「売却益が出れば」の話。鑑定なし・更地1.88億円は近隣相場の3.6倍、劣後10%では価格が▲12%下落すれば優先出資者の元本が削られる。出口の霧が晴れる材料は、書面のどこにも見当たらない。

2026/08/31

利回り不動産90号ファンド（世田谷上馬区分バルクPJ第4回）

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予定利回り

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運用期間

【Rating: B】 B 利回り6.5%・劣後10%という数字は悪くないが、築42年RC×鑑定なし×NOI不明という三重の霧が視界を遮る。約1.5億円の札束を渡す相手の顔が見えないまま、出口はスイッチング3回目の延命頼み。世田谷の土地値を信じるか、情報開示の薄さに足をすくわれるか——賭けの分岐点。

2026/08/31

SMART FUND143号（三重県鈴鹿市BC棟【5期】）

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予定利回り

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LTV

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運用期間

【Rating: B】 B 築2年・稼働率100%・年間保証賃料880万円──数字だけ見れば堅実なインカム型。だが鑑定評価なし、NOI実額は闇の中、出口は「売れなければ自社保有」という逃げ道付き。劣後10.1%は標準的でも、情報開示の薄さが足を引っ張る。

2026/08/31

みらファン第49号(愛知県名古屋市)

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予定利回り

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LTV

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運用期間

【Rating: B】 B 利回り5.5%×劣後20%×駅徒歩1分。数字だけ見れば手堅い短期インカム案件だが、NOI非開示・鑑定なし・再組成ループという三重の霧が視界を塞ぐ。築26年RCの稼働率100%は心強いものの、出口の鍵は事業者の胸ポケットの中。余剰資金で6ヶ月だけ預けるなら、悪くない賭け。

2026/08/27

Rimple's Selection #127

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予定利回り

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運用期間

【Rating: B】 B 利回り2.7%は銀行預金の延長線上にある"守りの投資"。劣後比率30%が優先出資の毀損確率を構造的に下げる一方、鑑定評価額と出資総額の乖離はわずか1.8%——物件価格が2%下落すれば鑑定割れという薄氷の上に立つ設計。NOI実額が非開示のため、利回りの裏付け検証ができない点が惜しい。

2026/08/26

SMART FUND142号（愛知県知多市つつじが丘【第2期】）

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予定利回り

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LTV

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運用期間

【Rating: B】 B 利回り6%の甘い蜜は、鑑定なし・NOI非開示という霧の中に浮かんでいる。新築メゾネット×10年MLの看板は魅力的だが、7,280万円の妥当性を検証する地図は渡されない。劣後10%のクッションも、キャップレート1%上昇で消し飛ぶ薄さ。余剰資金で踏み込むなら、出口の霧が晴れる保証はないと心得よ。

2026/08/25

トモタクCF128号（GEOSPOT元箱根A棟）譲渡ファンド

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予定利回り

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LTV

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運用期間

【Rating: B】 B 利回り7.5%の果実は、3.5億円の新築ホテルを「誰かが高値で買う」という仮定の上に成り立つ。鑑定評価なし、マスターリース先は身内、事業者の自己資本比率4.9%。芦ノ湖畔の眺望は美しいが、出口の買い手が現れなければ配当原資は霧の中に消える。劣後10%では心許ない。

2026/08/21

SMART FUND141号（愛知県愛西市佐屋駅【第2期】）

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予定利回り

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LTV

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運用期間

【Rating: B】 B 利回り6.0%の新築メゾネット、マスターリース10年という看板は魅力的。だが劣後比率10.1%は物件価格わずか4.1%下落で蒸発する薄氷。鑑定なし・NOI非開示・LTV59.6%という霧の中を、206件償還実績という羅針盤だけで航海する構図。自己資本比率9.1%の船体強度が試される。