2026/07/22
No.53 石川県加賀市 系統用蓄電池用地ファンド
【Rating: C】 C 利回り18%の甘い蜜に群がれば、劣後比率1.0%という名ばかりの盾が待ち受ける。5.21億円の土地に鑑定評価なし、親会社から買って未開示の相手に売る関連当事者取引の連鎖。売却先契約済みを謳うが、価格も条件も霧の中——検証不能な「出口確定」に命運を託せるか。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "18.0％", "募集額": "5.2億円", "運用期間": "10.0ヶ月"} -->
2026/07/21
No.52 長野県飯山市 系統用蓄電池用地ファンド
【Rating: C】 C 利回り18%の甘い蜜に隠された劣後比率1.0%という紙一枚の防波堤。5.2億円の山間地に鑑定なし、月額賃料1万円、売却先の詳細も闇の中。蓄電池市場の成長ストーリーは魅力的だが、情報の霧が晴れるまで静観が賢明。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "18.0％", "募集額": "5.2億円", "運用期間": "10.0ヶ月"} -->
2026/07/19
No.50 渋谷区広尾3丁目ファンド
【Rating: C】 C 利回り16%の甘美な数字に惑わされるな。劣後比率わずか1.0%——14.5億円の物件が1%下落した瞬間、その薄皮は破れ投資家の財布が剥き出しになる。鑑定なし・賃料なし・売却先なしの三重苦を「広尾ブランド」で塗り固めた、情報の非対称性が極大化した構造。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "16%", "募集額": "14.4億円", "運用期間": "5.0"} -->
2026/07/19
No.51 港区芝2丁目ファンド
【Rating: C】 C 利回り16%という甘美な果実の正体は、劣後比率わずか1.0%——物件価格が1%下落すれば優先出資者が即被弾する薄氷構造。鑑定なし・賃料なし・売却先未定の三重苦を抱え、2.15億円の妥当性を検証する術は存在しない。借地権×キャピタル一本勝負という構図は、当たれば豪華だが外せば丸焦げになる博打に近い。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "16.0％", "募集額": "2.1億円", "運用期間": "6.0ヶ月"} -->
【Rating: C】 C 利回り7.8%の古民家投資、その実態は鑑定なし・NOI非開示・築年不詳という霧の中のギャンブル。劣後比率16.7%が唯一の命綱だが、事業者の自己資本比率1.4%という薄氷の足場では心許ない。飛騨高山の観光需要に賭けるなら、溶けても痛くない額で。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "7.8%", "募集額": "5,000万円", "運用期間": "12ヶ月"} -->
2026/07/14
第5期 ニュー上馬マンション（ID：184）
【Rating: C】 C 利回り3%・劣後5%・賃料非開示——数字で語れない案件ほど危ういものはない。鑑定16%ディスカウントの仕入れは光るが、NOI検証不能のブラックボックス構造。東証上場シーラの看板だけが頼りの、信頼貯金を切り崩す一手。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "3%", "募集額": "987万円", "運用期間": "6か月"} -->
【Rating: C】 C 利回り8.0%の甘い誘惑、しかし足元を見れば自己資本比率1.4%・2期連続赤字の事業者が舵を握る。鑑定なし・NOI非開示・民泊頼みの出口——劣後13%のバッファも、価格の妥当性が闇の中では砂上の楼閣。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "8%", "募集額": "4,000万円", "運用期間": "12ヶ月"} -->
2026/07/11
「AI勝率一番180」47号（愛知県碧南市宮町C棟＜第1期＞）
【Rating: C】 C 利回り5.5%の甘い蜜に見えて、実態は「売れなければ紙くず」の開発型ファンド。鑑定なし・NOI非開示・倒産隔離なしの三重苦に加え、自己資本比率9.1%の事業者が転べば劣後10.1%など無意味。グループ内マスターリースの空室保証も砂上の楼閣。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.5％", "募集額": "6,930万円", "運用期間": "180日"} -->
2026/07/10
トモタクCF128号（GEOSPOT元箱根A棟）
【Rating: C】 C 利回り7.5%の果実を摘むには、鑑定なし・NOI非開示・出口白紙という三重の霧を抜けねばならない。㎡単価194万円は近隣相場の26倍、キャップレート1%上昇で劣後10%は蒸発する。箱根の湯煙に3億円を賭ける前に、立ち止まる理由は十分ある。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "7.5%", "募集額": "2.9億円", "運用期間": "12ヶ月"} -->
2026/07/08
No.49 世田谷区玉堤2丁目ファンド
【Rating: C】 C 利回り16%の甘い蜜の正体は、売却益100%依存の空手形。築55年のコンクリートブロック造を鑑定なしで1.48億円、劣後バッファはわずか1%。売却価格が5%下振れた瞬間、148万円の劣後は溶け、投資家の元本が直撃を受ける構造。インカムゼロのキャピタル一本勝負、これは投資ではなく投機。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "16.0％", "募集額": "1.5億円", "運用期間": "10.5ヶ月"} -->
2026/07/08
No.48 世田谷区奥沢7丁目ファンド
【Rating: C】 C 利回り16%という甘美な果実の正体は、劣後比率わずか1.0%——物件価格が1%下落した瞬間に優先出資者の元本が直撃を受ける紙一重の構造。鑑定評価なし、NOI非開示、配当原資は売却益100%依存。自由が丘の地価上昇を信じるなら賭けられるが、10ヶ月で権利調整・解体・売却の三段跳びを決められるか、冷静な見極めが必要。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "16.0％", "募集額": "3.7億円", "運用期間": "10.5ヶ月"} -->
2026/07/07
No.47 世田谷区奥沢6丁目ファンド
【Rating: C】 C 利回り14%の甘い蜜の正体は、劣後比率わずか1.0%という紙一枚の防波堤。物件価格が1%揺れただけで投資家の財布が波をかぶる薄氷構造だ。鑑定なし・NOI未開示・売却先未定の三拍子が揃い、4億円超の値付けは事業者の「勘」頼み。世田谷の好立地も、出口が開かなければ絵に描いた餅。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "14.0％", "募集額": "4.0億円", "運用期間": "6.5ヶ月"} -->
