利回りくん

【Rating: C】 C 利回り3%・劣後5%・賃料非開示——数字で語れない案件ほど危ういものはない。鑑定16%ディスカウントの仕入れは光るが、NOI検証不能のブラックボックス構造。東証上場シーラの看板だけが頼りの、信頼貯金を切り崩す一手。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "3%", "募集額": "987万円", "運用期間": "6か月"} -->

【Rating: B】 B 利回り3.5%は上場企業の「信用料」込み。鑑定5,700万円に対し1%割安で仕入れた築浅タワマン14階だが、劣後5.0%という薄い防波堤は物件価格5%下落で決壊する。NOI非開示のため配当原資の裏付けは霧の中——シーラの174件無傷という看板を信じるかどうかの短期勝負。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "3.5%", "募集額": "5,359万円", "運用期間": "6.0"} -->

【Rating: B】 B 鑑定2.09億円に対し取得価格1.98億円、5.5%のディスカウントは悪くない。だが利回り非開示・NOI非開示・劣後比率不明という「三重の霧」が視界を塞ぐ。LTV0%の堅い足場はあるものの、6ヶ月で何を刈り取るのか見えない。透明性の低さが投資判断を阻む典型例。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5%", "募集額": "1.8億円", "運用期間": "6か月"} -->

【Rating: C】 C 利回り非開示、劣後比率不明、NOI算出不能——投資判断に必要な三大要素がすべて欠落。鑑定評価額2,880万円に対し6.7%ディスカウントの取得価格は光明だが、肝心の収益性が闇の中では勝負のしようがない。東証上場121件償還実績も、この情報空白は埋められない。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "3.5%", "募集額": "2,554万円", "運用期間": "6か月"} -->