不動産クラファン

【Rating: C】 劣後比率20%の盾を持つが、鑑定なし・NOI非開示・自己取引5億円の三重苦。利回り5.0%の根拠は建築中の霧の中、売却先も価格も白紙のまま10ヶ月で出口を探す綱渡り。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.0%", "募集額": "4億円", "運用期間": "約10ヶ月"} -->

【Rating: C】 5億円の新築開発に鑑定評価なし、NOI・賃料ゼロ開示で利回り5.5%の根拠は霧の中。劣後比率10%の薄い盾では、建築コスト上振れ・空室・売却価格下振れの三段攻撃を受け止められない。さらに土地に借地権より優先する抵当権という時限爆弾が埋まっている。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.5%", "募集額": "4.5億円", "運用期間": "約10ヶ月"} -->

【Rating: C】 利回り8.1%の約束手形、裏書人は「完成後に誰がいくらで買うか」という不確実性のみ。4.96億円の値札に鑑定評価なし、NOI非開示、テナント未定の三重苦を抱え、劣後10%は建築コスト超過の緩衝材として紙一枚。事業者の自己売買という利益相反が、この賭けを一層危うくする。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "8.1%", "募集額": "4.5億円", "運用期間": "10ヶ月"} -->

【Rating: C】 利回り7.6%の裏側は「鑑定なし・NOI非開示・想定賃料ゼロ」の三重の暗闇。劣後比率10%の薄氷で守る2.52億円開発案件、売却価格が1割下振れすれば優先出資者の元本が即座に毀損する。目隠しで注文するシェフの味を、あなたは信じられるか。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "7.6%", "募集額": "2.3億円", "運用期間": "約8ヶ月"} -->

【Rating: C】 利回り7.6%の数字だけが躍る5.61億円の新築箱、中身はNOI・賃料・テナント全て空欄の福袋。劣後10%では支えきれない開発リスクと、5ヶ月で売り抜ける前提の出口シナリオ。鑑定なき自己取引、買い手が現れなければ延長確定の賭け。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "7.6%", "募集額": "5.0億円", "運用期間": "5ヶ月"} -->

【Rating: C】 新築10戸アパート3.3億円の正体は「建築費の言い値」。鑑定評価なし・NOI非開示・劣後10%という薄氷の上で、利回り7.6%は売却益頼みの綱渡り。川崎区の新築プレミアムが剥がれた瞬間、優先出資者の元本は蒸発する。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "7.6%", "募集額": "3.0億円", "運用期間": "10ヶ月"} -->

【Rating: C】 利回り6.5%の新築開発、だが足元は砂上の楼閣——借地権の底地に優先抵当権が鎮座し、債務不履行なら4.22億円の建物ごと消し飛ぶ。NOI非開示・鑑定なし・賃料ゼロ情報で、劣後10%は抵当権実行の前には紙の盾。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.5%", "募集額": "3.8億円", "運用期間": "7ヶ月"} -->

【Rating: C】 利回り6.5%の看板の裏で、借地権の土地に「優先する抵当権」という時限爆弾が埋まっている。鑑定なし・NOI非開示・テナント未定の3.98億円、劣後10%では債務不履行時の建物収去リスクすら吸収できない。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.5%", "募集額": "3.6億円", "運用期間": "9ヶ月"} -->

【Rating: C】 利回り5.5%・劣後10%の裏に潜むのは、借地権の底地に他人の抵当権が刺さった2.25億円の新築木造。鑑定なし・NOI非開示・テナント未定の三拍子に、底地の債務不履行で建物収去という最悪シナリオが上乗せ。砂上どころか、他人の借金の担保の上に建つ楼閣。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.5%", "募集額": "2.0億円", "運用期間": "5ヶ月"} -->

【Rating: C】 借地権の底地に優先抵当権——2.79億円の新築13戸は鑑定ゼロ・賃料情報ゼロで価格検証不能。利回り5.0%の原資は10ヶ月で竣工・入居・売却を完遂する綱渡り、底地の債務不履行なら建物ごと消滅するリスクを劣後10%の薄氷で受け止める構造。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.0%", "募集額": "2.5億円", "運用期間": "10ヶ月"} -->

【Rating: C】 借地権に建築中の3.32億円、想定賃料すら開示なし。底地には事業者の借入金担保で先順位抵当権が設定済み――最悪シナリオでは建物ごと消失。劣後10%では止血できない構造爆弾を、利回り5.0%で抱えるギャンブル。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.0%", "募集額": "3.0億円", "運用期間": "9ヶ月"} -->

【Rating: C】 「利回り7.2%」の甘い囮の裏で、2.22億円の値札に鑑定なし・NOI非開示・賃料実績ゼロ。劣後10%は建築費上振れ一発で蒸発し、出口は売却益頼みの綱渡り。完成予想図だけ見せられて、値札の根拠は聞くなと言われる足立区の賭場。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "7.2%", "募集額": "2.0億円", "運用期間": "19ヶ月"} -->