2026/07/01
夏本番！高分配率×特典付き★DARWIN funding 開発型45号
【Rating: B】 B 利回り10.1%の甘美な果実、だがその根は「売却益」一本に賭けた空中庭園。鑑定なし・NOI非開示・建築中という三重の霧の中、劣後比率10%は売却価格▲10%で消し飛ぶ薄氷。9ヶ月で竣工から売却完了まで走り切れるか——余剰資金で挑む綱渡り。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "10.1%", "募集額": "5.0億円", "運用期間": "9.0ヶ月"} -->
2026/07/01
2026年6月の不動産クラウドファンディング市場レポート
6月は新規29ファンド・総募集額67億円。TORCHESの14〜18%帯が平均利回り7.6%を押し上げるも劣後比率は1%。ボリュームゾーンは4〜6%帯。高利回りの裏にある薄いバッファを見極める月。
2026/07/01
No.44 北区中十条1丁目ファンド
【Rating: C】 C 利回り14%という甘美な果実の下には、劣後比率わずか1.0%＝187万円という紙一重のセーフティネット。売却価格が1%揺らいだ瞬間、投資家の元本が削られ始める構造。鑑定なし・NOI非開示・親会社取引という霧の中で、5.5ヶ月の開発スケジュールを走り切れるか。高配当の代償を見極めたい案件。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "14.0％", "募集額": "1.9億円", "運用期間": "5.5ヶ月"} -->
2026/07/01
第5期 パークホームズ広島ボールパークレジデンス（ID：183）
【Rating: B】 B 利回り3.5%は上場企業の「信用料」込み。鑑定5,700万円に対し1%割安で仕入れた築浅タワマン14階だが、劣後5.0%という薄い防波堤は物件価格5%下落で決壊する。NOI非開示のため配当原資の裏付けは霧の中——シーラの174件無傷という看板を信じるかどうかの短期勝負。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "3.5%", "募集額": "5,359万円", "運用期間": "6.0"} -->
2026/06/30
SMART FUND132号（愛知県清須市春日＜第2期＞）
【Rating: B】 B 利回り6.0%、劣後比率10%、新築戸建3棟という看板は悪くない。だがその裏側には鑑定評価なし・NOI非開示・グループ内MLという三重のベールが垂れている。自己資本比率9.1%の事業者が掲げる「安定ファンド」の文字を額面どおり受け取るのは早計。出口の霧が晴れるまで、余剰資金での参戦が無難。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.0％", "募集額": "7,880万円", "運用期間": "304日"} -->
2026/06/30
利回り不動産88号ファンド（東高円寺区分マンション）
【Rating: C】 C 築28年・37㎡の区分を2,428万円で仕入れ、690万円のリノベを施して実需層へ転売する"化粧直し勝負"。だが鑑定評価なし、出口価格も未開示で、投資家は事業者の見立てに全賭けするしかない。劣後10%は売却価格が約1割下振れした瞬間に蒸発する薄氷のバッファ。市況の追い風が止まれば、元本が傷つく構造だ。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5%", "募集額": "3,170万円", "運用期間": "12ヶ月"} -->
【Rating: C】 C 利回り7.4%の甘い蜜を吸うには、2年近い塩漬けと万博反動減の荒波を越える覚悟が要る。劣後比率0%・LTV約50%で元本バッファは存在せず、変動賃料100%依存という綱渡り設計。鑑定評価との乖離は魅力的に映るが、出口価格はホテル収益次第で霧散する。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "7.4%", "募集額": "16.8億円", "運用期間": "36ヶ月"} -->
2026/06/29
ＧＡＬＡ ＦＵＮＤＩＮＧ #３７（みなとみらい）
【Rating: B】 B 劣後比率30%という分厚いクッションが物件価格3割下落まで優先出資者を守る構造。だが利回り3.0%は市場平均の半分以下、テナント1社への一本足打法という死角も残る。東証プライム上場の信用力が地味なリターンを補うが、退去リスクの定量化は不可能。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "—", "募集額": "2,860万円", "運用期間": "6 ヶ月"} -->
2026/06/28
みらファン第44号(愛知県名古屋市)
【Rating: B】 B 利回り5.5%・劣後20%という数字だけ見れば堅実な外観。だが蓋を開ければNOI非開示・鑑定なし・自己資本比率8%の事業者が10.44億円の値付けを握る構造。築18年・徳川エリアの閑静な立地は悪くないが、「見えない経費」が配当原資を侵食する可能性は排除できない。劣後バッファが機能するかは出口価格次第。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.5%", "募集額": "5.2億円", "運用期間": "7ヶ月"} -->
2026/06/28
2026年3月の不動産クラウドファンディング市場レポート
新規36件・総額145億円。平均利回りは7.0%へ低下し前月比0.6pt減。TORCHES開発型が18%超で利回り上位を独占、劣後1%の薄氷構造。4〜6%帯が44%を占めミドルリターン主流、リスク選好の二極化が鮮明に。
2026/06/28
トモタクCF127号（RERESO沖縄Ⅱ）
【Rating: B】 B 利回り7.2%の甘美な数字、その実態はキャピタル頼みの二階建て。鑑定評価なし・NOI非開示・子会社マスターリースという三重の霧が出口を覆い隠す。劣後10%は物件価格8.9%下落で蒸発する薄氷の盾——美ら海の絶景と引き換えに、どこまで不透明を許容できるかが分水嶺。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "7.2%", "募集額": "1.4億円", "運用期間": "11ヶ月"} -->
2026/06/28
「AI勝率一番180」46号（岐阜県岐南町薬師寺Ⅱ＜第1期＞）
【Rating: B】 B 利回り5.5%の裏で待つのは、出口の見えない180日間の資金拘束。鑑定評価なし・NOI非開示・自己資本比率9.1%の事業者が描く1.166億円の青写真。劣後10%は売却価格15%下落で消し飛ぶ薄い盾、第2期への橋を渡れるかは神のみぞ知る。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.5％", "募集額": "1.2億円", "運用期間": "180日"} -->
