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FUNDROP / FUNDROP　39号 property+ / 近日公開 TSON / 「AI勝率一番180」39号（愛知県豊田市越戸駅B棟＜第1期＞） TOMOTAQU / 【トモタクMINI】トモタクCF123号（六本木） TORCHES / No.32 福岡県福津市系統用蓄電池用地ファンドらくたま / らくたま40号（浦和底地プロジェクト） TSON / 「AI勝率一番180」38号（愛知県碧南市宮町A棟＜第1期＞） TORCHES / No.31 港区白金台2丁目ファンド TOMOTAQU / トモタクCF122号（朝霞） creal / 文京千石レジデンス

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最終更新 2026-04-23

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募集中

FUNDROP

FUNDROP　39号

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予定利回り

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募集額

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運用期間

【Rating: N】 N 契約成立前書面・重要事項説明書が閲覧不可のため、投資判断に必要な基礎情報（劣後比率・予定利回り・物件価格・NOI・配当原資）が一切取得できず。ファンド名称すら不明な状態で、分析の前提条件を満たさない。

募集中

property+

近日公開

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予定利回り

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募集額

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運用期間

【Rating: N】 N 契約成立前書面が「近日公開」ステータスで閲覧不可。利回り・劣後比率・物件価格など投資判断に必要な全データが未開示のため、分析実行不能。募集開始前の仮ページを掴まされた形だ。

募集中

TSON

「AI勝率一番180」39号（愛知県豊田市越戸駅B棟＜第1期＞）

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予定利回り

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募集額

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運用期間

【Rating: B】 B 利回り5.5%の180日間は、実は建物を建てる期間。劣後比率10.1%で竣工リスクを支える綱渡り設計に、第2期ファンドへの「強制スイッチング」という出口なき橋が待つ。建築費10%超過で劣後バッファは蒸発する。

募集中

TOMOTAQU

【トモタクMINI】トモタクCF123号（六本木）

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予定利回り

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募集額

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運用期間

【Rating: B】 B 利回り7%の内訳は「インカム4.5%+キャピタル2.5%」だが、NOI開示ゼロで計算が合わない算数。築57年地下店舗×鑑定なし4.7億円×子会社マスターリースの三重構造に、劣後10%と自己資本比率4.9%の薄い壁。出口は霧の中。

募集中

TORCHES

No.32 福岡県福津市系統用蓄電池用地ファンド

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予定利回り

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募集額

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運用期間

【Rating: N】 N 契約書面は閲覧可能だが、肝心の賃料収入が月額1万円という異常値を示し、NOI算出が不可能。蓄電池用地という特殊用途に対し、鑑定評価なし・賃料根拠不明・出口戦略未記載の三重苦。劣後比率1.0%では投資判断に必要な情報が致命的に欠損しており、分析不能。

募集中

らくたま

らくたま40号（浦和底地プロジェクト）

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予定利回り

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募集額

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運用期間

【Rating: B】 B 利回り6.1%の9割は「借地人が建物を売ってくれる」という他力本願。地代だけなら1%未満、鑑定なし・NOI非開示で3500万円の妥当性は検証不能。劣後20%が守るのは、底地という名の流動性の墓場。