不動産クラファンを、 プロの目で解剖する

【Rating: B】 B 新築木造の甘美な響きと利回り5.5%の裏で、鑑定なし7,530万円は「事業者の言い値」を信じる賭け。劣後10.1%では価格7%下落で優先出資に直撃、NOI非開示でマスターリース1社頼みの綱渡り。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.5％", "募集額": "6,770万円", "運用期間": "180日"} -->

【Rating: B】 B 年間賃料28.8万円で3500万円の底地を買う勇気、あるか？利回り6.1%の9割は売却益頼み、しかも買い手は事業者自身。NOI・鑑定非開示の霧の中、劣後20%が唯一の命綱。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.1％", "募集額": "3,500万円", "運用期間": "355日"} -->

【Rating: D】 D 利回り16%の甘美な数字の裏側は、賃料ゼロ・鑑定なし・劣後1.0%の三重苦。13.3億円の木造築38年が6ヶ月で売れなければ、投資家の財布は空室コストで静かに削られる。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "16.0％", "募集額": "13.2億円", "運用期間": "6.0ヶ月"} -->

【Rating: C】 C 利回り非開示×鑑定なし×NOI隠蔽の三重ブラックボックス。1.548億円の取得価格が妥当か検証不能なまま、築41年RC×劣後10%で売却益頼み。配当原資の裏付けゼロで投資判断の材料が致命的に欠落。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.6%", "募集額": "1.1億円", "運用期間": "12ヶ月"} -->

【Rating: B】 B 鑑定1,620百万円に対し取得価格1,340百万円と17.3%の乖離。甘く見えるが、劣後比率・NOI・利回りすべて非開示の三重苦。クリアル自身が前所有者という関連当事者取引の霧の中、数字なき配当原資を信じるかは自己責任。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.3%", "募集額": "11.2億円", "運用期間": "24ヶ月"} -->

【Rating: B】 更地から建てる開発型ファンド、利回り4.5%の裏側は完成リスクと売却依存。劣後比率20.4%は標準的だが、建築費10%上振れで利益は消し飛ぶ。鑑定なし・NOI非開示の霧の中、頼れるのは上場事業者の償還20件・元本割れゼロという実績のみ。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "4.8%", "募集額": "5,390万円", "運用期間": "約12ヶ月"} -->