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TOMOTAQU / 【トモタクMINI】トモタクCF123号（六本木） TORCHES / No.32 福岡県福津市系統用蓄電池用地ファンドらくたま / らくたま40号（浦和底地プロジェクト） TSON / 「AI勝率一番180」38号（愛知県碧南市宮町A棟＜第1期＞） TORCHES / No.31 港区白金台2丁目ファンド TOMOTAQU / トモタクCF122号（朝霞） creal / 文京千石レジデンス

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最終更新 2026-04-21

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RE:INSIGHT リサーチ

不動産クラファンを、プロの目で解剖する

AIが契約書面・重要事項説明書を読み込み、LTV・NOI・出口戦略まで定量評価。個人投資家が見落としがちなリスクを4軸のスコアで可視化します。

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TOMOTAQU

【トモタクMINI】トモタクCF123号（六本木）

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予定利回り

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募集額

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運用期間

【Rating: B】 B 利回り7%の内訳は「インカム4.5%+キャピタル2.5%」だが、NOI開示ゼロで計算が合わない算数。築57年地下店舗×鑑定なし4.7億円×子会社マスターリースの三重構造に、劣後10%と自己資本比率4.9%の薄い壁。出口は霧の中。

募集中

TORCHES

No.32 福岡県福津市系統用蓄電池用地ファンド

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予定利回り

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募集額

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運用期間

【Rating: N】 N 契約書面は閲覧可能だが、肝心の賃料収入が月額1万円という異常値を示し、NOI算出が不可能。蓄電池用地という特殊用途に対し、鑑定評価なし・賃料根拠不明・出口戦略未記載の三重苦。劣後比率1.0%では投資判断に必要な情報が致命的に欠損しており、分析不能。

募集中

らくたま

らくたま40号（浦和底地プロジェクト）

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予定利回り

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募集額

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運用期間

【Rating: B】 B 利回り6.1%の9割は「借地人が建物を売ってくれる」という他力本願。地代だけなら1%未満、鑑定なし・NOI非開示で3500万円の妥当性は検証不能。劣後20%が守るのは、底地という名の流動性の墓場。

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TSON

「AI勝率一番180」38号（愛知県碧南市宮町A棟＜第1期＞）

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予定利回り

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募集額

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運用期間

【Rating: B】 B 新築木造の甘美な響きと利回り5.5%の裏で、鑑定なし7,530万円は「事業者の言い値」を信じる賭け。劣後10.1%では価格7%下落で優先出資に直撃、NOI非開示でマスターリース1社頼みの綱渡り。

募集中

TORCHES

No.31 港区白金台2丁目ファンド

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予定利回り

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募集額

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運用期間

【Rating: D】 D 利回り16%の甘美な数字の裏側は、賃料ゼロ・鑑定なし・劣後1.0%の三重苦。13.3億円の木造築38年が6ヶ月で売れなければ、投資家の財布は空室コストで静かに削られる。

募集中

TOMOTAQU

トモタクCF122号（朝霞）

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予定利回り

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募集額

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運用期間

【Rating: C】 C 利回り非開示×鑑定なし×NOI隠蔽の三重ブラックボックス。1.548億円の取得価格が妥当か検証不能なまま、築41年RC×劣後10%で売却益頼み。配当原資の裏付けゼロで投資判断の材料が致命的に欠落。