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最終更新 2026-07-22

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TORCHES

No.52 長野県飯山市系統用蓄電池用地ファンド

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予定利回り

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【Rating: C】 C 利回り18%の甘い蜜に隠された劣後比率1.0%という紙一枚の防波堤。5.2億円の山間地に鑑定なし、月額賃料1万円、売却先の詳細も闇の中。蓄電池市場の成長ストーリーは魅力的だが、情報の霧が晴れるまで静観が賢明。

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TORCHES

No.51 港区芝2丁目ファンド

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予定利回り

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募集額

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運用期間

【Rating: C】 C 利回り16%という甘美な果実の正体は、劣後比率わずか1.0%——物件価格が1%下落すれば優先出資者が即被弾する薄氷構造。鑑定なし・賃料なし・売却先未定の三重苦を抱え、2.15億円の妥当性を検証する術は存在しない。借地権×キャピタル一本勝負という構図は、当たれば豪華だが外せば丸焦げになる博打に近い。

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TSON

「AI勝率一番180」48号（三重県桑名市星川＜第1期＞）

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予定利回り

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募集額

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運用期間

【Rating: B】 B 利回り5.5%の果実を手にするには、180日後の「第2期」という次のドアを開けねばならない。鑑定なし・NOI不明・LTV38.7%の銀行借入が優先出資より先に並ぶ構造。劣後10%は出資額ベースの話であり、事業総額では6.14%に縮む。黒字転換した事業者の自己資本比率9.1%も心許ない。

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不動産クラファン

No.01 東京都中央区八丁堀PJ

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予定利回り

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募集額

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運用期間

【Rating: C】 C 利回り12%の甘い果実、しかし劣後比率0%という丸腰で戦場に立つ構造。LTV95%超のレバレッジは、物件価格5%下落で元本が炎上する導火線。売却先確定を謳いながら金額非開示、鑑定評価もなし。22億円の妥当性を検証する術なく、投資家はブラックボックスに資金を投じる賭けを強いられる。

募集中

FUNDROP

FUNDROP　41号「東京都八王子市」賃料保証×再組成

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予定利回り

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募集額

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運用期間

【Rating: B】 B 利回り8%・劣後30%の数字は悪くないが、その足元は借地権という砂上の楼閣。築35年×鑑定なし×NOI非開示の三重苦で、1.23億円の妥当性は霧の中。6ヶ月後、買い手が現れなければ劣後バッファは単なる気休めに終わる。

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くじらファンディング

くじら33号

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予定利回り

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募集額

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運用期間

【Rating: C】 C 利回り8.0%の甘い誘惑、しかし足元を見れば自己資本比率1.4%・2期連続赤字の事業者が舵を握る。鑑定なし・NOI非開示・民泊頼みの出口——劣後13%のバッファも、価格の妥当性が闇の中では砂上の楼閣。

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