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最終更新 2026-06-04
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RE:INSIGHT リサーチ

不動産クラファンを、 プロの目で解剖する

AIが契約書面・重要事項説明書を読み込み、LTV・NOI・出口戦略まで定量評価。個人投資家が見落としがちなリスクを4軸のスコアで可視化します。

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TOMOTAQU
トモタクCF124号（我孫子）
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予定利回り
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募集額
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【Rating: B】 B 劣後10%の防波堤で守る1.377億円の築20年アパート。年間賃料725万円は子会社取引、NOI非開示で収益の中身は見えず、鑑定評価なしで価格の妥当性も不明。1年後の売却益頼みの配当設計は、出口が見つからなければ塩漬け必至の片道切符。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.6%", "募集額": "1.0億円", "運用期間": "12ヶ月"} -->
TSON
SMART FUND126号（愛知県碧南市碧南中央駅【5期】）
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予定利回り
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【Rating: N】 N 契約成立前書面が募集要項のみで詳細な財務情報が欠落。物件価格・鑑定評価額・NOI・LTVが一切開示されず、劣後比率10%の実効性を検証不能。空室保証の保証会社名も非開示で、6.0%配当の裏付けが確認できない。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.0％", "募集額": "8,210万円", "運用期間": "365日"} -->
TSON
SMART FUND125号（愛知県愛西市C棟＜第2期＞）
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【Rating: B】 B 利回り6.0%を支えるのは月額36.4万円のマスターリース賃料という細い命綱。鑑定評価なしで7,000万円の妥当性は闇の中、劣後比率10.0%では出口のキャップレート7.0%超で元本毀損のカウントダウンが始まる。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.0％", "募集額": "6,300万円", "運用期間": "365日"} -->

RE:Insight の仕組み

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1
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