募集中

TSON / 「AI勝率一番180」43号（岐阜県岐阜市柳津町ABC＜第1期＞） TORCHES / No.39 港区高輪1丁目ファンド TOMOTAQU / 【トモタクMINI】トモタクCF126号（RERESO 元箱根） TORCHES / No.38 港区元麻布2丁目ファンド DARWIN funding / ★デジタルギフト®︎プレゼントキャンペーン付き★DARWIN funding 開発型44号 TOMOTAQU / トモタクCF125号（RERESO沖縄）

カバー 10 プラットフォーム

最終更新 2026-06-13

稼働中

RE:INSIGHT リサーチ

不動産クラファンを、プロの目で解剖する

AIが契約書面・重要事項説明書を読み込み、LTV・NOI・出口戦略まで定量評価。個人投資家が見落としがちなリスクを4軸のスコアで可視化します。

10 サービス対応

契約書面をAIが読解

中立なAI評価

募集中のファンドを見る仕組みを知る

現在募集中のファンド

6件

AI分析レポート公開済み

募集中ファンド一覧 →

募集中

TSON

「AI勝率一番180」43号（岐阜県岐阜市柳津町ABC＜第1期＞）

—

予定利回り

—

募集額

—

運用期間

【Rating: B】 B 利回り5.5%の半年勝負。ただし建物完成までの"つなぎ"に過ぎず、本当の出口は第2期以降。劣後10.1%は標準装備だが、鑑定なし6,860万円の価格は事業者の言い値。NOI非開示で収益の裏側は霧の中。

募集中

TORCHES

No.39 港区高輪1丁目ファンド

—

予定利回り

—

募集額

—

運用期間

【Rating: C】 C 利回り15%の輝きの裏側に、劣後比率1%という紙一重の防御壁。鑑定評価なし・親会社からの取得・NOIゼロの三拍子揃った6.35億円の更地は、6ヶ月で9%上昇しなければ絵に描いた餅に終わる。

募集中

TOMOTAQU

【トモタクMINI】トモタクCF126号（RERESO 元箱根）

—

予定利回り

—

募集額

—

運用期間

【Rating: B】 B 利回り7%の正体は、インカム2%＋売却益5%という「出口頼み」設計。築1年の箱根ヴィラという希少性の裏で、鑑定なし3.5億円の妥当性は闇の中。劣後10%では火山リスクの一撃すら防げない。

募集中

TORCHES

No.38 港区元麻布2丁目ファンド

—

予定利回り

—

募集額

—

運用期間

【Rating: C】 C 年利17%の輝きに目を奪われるな。劣後比率1.0%は価格1%下落で即・元本毀損、鑑定評価なしの14.6億円は親会社仕入れに8.5%上乗せ、売却先未定で出口は霧の中——これは投資ではなく、元麻布の地名だけを担保にした射幸ゲーム。

募集中

DARWIN funding

★デジタルギフト®︎プレゼントキャンペーン付き★DARWIN funding 開発型44号

—

予定利回り

—

募集額

—

運用期間

【Rating: C】 C 年利8.2%の新築開発、しかし足元は借地権という砂上の楼閣。土地に「優先抵制権」が設定され、地主の破綻で建物収去リスクが現実化する構造欠陥を、劣後10%では防げない。鑑定なし・NOI非開示で5.43億円の妥当性は闇の中。

募集中

TOMOTAQU

トモタクCF125号（RERESO沖縄）

—

予定利回り

—

募集額

—

運用期間

【Rating: B】 B 利回り7.2%の沖縄リゾートが放つ甘い香りの裏側は、鑑定評価なし3.365億円の「言い値」物件。劣後10%では2,600万円のバッファしかなく、自己資本比率4.9%の薄氷財務で127件を回す事業者の綱渡りが出口で崩れる瞬間を想定すべき。