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FUNDROP / FUNDROP　40号「東京都北区」賃料保証×再組成 TSON / 「AI勝率一番180」44号（岐阜県多治見市平和町＜第1期＞） TORCHES / No.40 練馬区豊玉北1丁目ファンド TORCHES / No.41 墨田区横川1丁目ファンドみらファン / みらファン第43号(富山県中新川郡) みらファン / みらファン第42号(香川県坂出市) TORCHES / No.39 港区高輪1丁目ファンド TOMOTAQU / 【トモタクMINI】トモタクCF126号（RERESO 元箱根） DARWIN funding / ★デジタルギフト®︎プレゼントキャンペーン付き★DARWIN funding 開発型44号

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最終更新 2026-06-20

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FUNDROP

FUNDROP　40号「東京都北区」賃料保証×再組成

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予定利回り

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募集額

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運用期間

【Rating: B】 B 利回り5.5%×7ヶ月、劣後比率27.3%という数字の裏側に潜むのは「鑑定なし5,500万円」という価格の霧。築35年木造の実力は土地値3,000万円台の可能性も。短期運用が出口リスクを圧縮するが、マスターリース頼みの配当構造は四葉地所の信用力次第。

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TSON

「AI勝率一番180」44号（岐阜県多治見市平和町＜第1期＞）

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予定利回り

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募集額

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運用期間

【Rating: B】 B 利回り5.5%の180日勝負、だが第1期単独の出口は存在しない。配当原資は第2期ファンド組成か事業者の懐次第。鑑定なし9,500万円・NOI非開示・自己資本比率9.1%の三重苦を、劣後10%のバッファで受け止められるか。

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TORCHES

No.40 練馬区豊玉北1丁目ファンド

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予定利回り

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募集額

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運用期間

【Rating: C】 C 利回り13%の甘い蜜の正体は、劣後1%という「ほぼ丸腰」の危うさ。鑑定なし・NOI非開示・親会社取引の三重苦に、4ヶ月で権利調整完了という綱渡り。1%でも売却価格が狂えば即座に元本割れ、高利回りの裏側は情報の空白地帯。

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TORCHES

No.41 墨田区横川1丁目ファンド

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予定利回り

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募集額

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運用期間

【Rating: C】 C 利回り14%の看板の下に潜むのは、劣後比率1.0%という紙一枚の防波堤。物件価格が1%でも下振れすれば優先出資者の元本が即座に毀損する、鑑定評価なし・親会社取引・8ヶ月完売前提の危うい三段跳び。

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みらファン

みらファン第43号(富山県中新川郡)

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予定利回り

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募集額

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運用期間

【Rating: A】 A 劣後比率63.2%という業界稀な厚みが、物件価格の36.8%下落まで優先出資を構造的に保護する設計。ただし鑑定評価なしで3.48億円の妥当性は検証困難、地方コンテナホテルの出口流動性も未知数。利回り5.2%は控えめだが、20年マスターリース×定額賃料がインカムを支える——前提が崩れなければの話。

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みらファン

みらファン第42号(香川県坂出市)

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予定利回り

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募集額

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運用期間

【Rating: B】 B 劣後比率37.3%の鉄壁と利回り5.2%の安定感。だが3.12億円の価格根拠は「鑑定なし」で霧の中。デベロップ1社依存＋定期借地権という二重の鎖が、6ヶ月後の出口を再組成へと誘導する。