募集中

SENSE OWNERS / No.04大阪市谷町六丁目PJ FANTAS funding / FANTASファンド２８２号 TSON / SMART FUND148号（愛知県尾張旭市北山町、岐阜県岐阜市高田橋駅【第2期】）くじらファンディング / くじら36号 creal / 東京レジデンスⅤ（不動前・世田谷代田・高田馬場） CONDO / 札幌市つばさ北20条スタンダードレール再投資終了 TOMOTAQU / トモタクCF132号（港区｜白金高輪） TORCHES / No.65 Hotel Vintage 築地・神楽坂・目黒不動前 3棟ファンド TOMOTAQU / 【トモタクMINI】トモタクCF131号（芦ノ湖元箱根）みんなの年金 / みんなの年金188号ファンド

カバー 28 プラットフォーム

最終更新 2026-09-21

稼働中

RE:INSIGHT リサーチ

不動産クラファンを、プロの目で解剖する

AIが契約書面・重要事項説明書を読み込み、LTV・NOI・出口戦略まで定量評価。個人投資家が見落としがちなリスクを4軸のスコアで可視化します。

28 サービス対応

契約書面をAIが読解

中立なAI評価

募集中のファンドを見る仕組みを知る

現在募集中のファンド

10件

AI分析レポート公開済み

募集中ファンド一覧 →

募集中

SENSE OWNERS

No.04大阪市谷町六丁目PJ

—

予定利回り

—

募集額

—

運用期間

【Rating: B】 B 利回り15%・劣後61.2%の数字は甘美だが、その劣後の実態は運用開始時わずか2%。9,000万円が積み上がるのは解体完了後という「後出しバッファ」構造。売却契約済みでも価格非開示、鑑定なし。買主が約束を守れば短期で果実、履行されなければ霧の中——賭けるなら余剰資金で。

募集中

FANTAS funding

FANTASファンド２８２号

—

予定利回り

—

募集額

—

運用期間

【Rating: B】 B 利回り4%の切符を握りしめても、行き先は霧の中。築36年木造アパートに1.35億円を投じながら鑑定評価なし、NOI実額も闇の中という情報開示の薄さ。劣後10%は茅ヶ崎の土地値が崩れれば一瞬で蒸発する程度のバッファ。事業者FANTASの282件実績が唯一の拠り所だが、出口は売却先未定のまま。余剰資金で海風に賭けるなら、覚悟の上で。

募集中

TSON

SMART FUND148号（愛知県尾張旭市北山町、岐阜県岐阜市高田橋駅【第2期】）

—

予定利回り

—

募集額

—

運用期間

【Rating: B】 B 利回り6.0%、新築7棟、ML10年契約——数字だけ見れば堅牢な城。だが鑑定評価なし・NOI費用欠損・劣後10%は借入込みで7.8%に希薄化。301件無傷の実績も、自己資本9.1%の薄氷の上。余剰資金で踏み込むなら、出口の地価次第という但し書きを忘れずに。

募集中

くじらファンディング

くじら36号

—

予定利回り

—

募集額

—

運用期間

【Rating: B】 B 利回り10%の甘い果実、だが手を伸ばせば築29年・鑑定なし・NOI非開示という霧の中。劣後20%が物件価格11%下落までバッファとして機能するが、自己資本比率1.4%・2期連続赤字の事業者が先に倒れれば物件の無事も意味をなさない。

募集中

creal

東京レジデンスⅤ（不動前・世田谷代田・高田馬場）

—

予定利回り

—

募集額

—

運用期間

【Rating: C】 C 利回り6.3%の果実を狩りに行く道に、盾はない。劣後比率0%・LTV53.4%という構造は、物件価格が1%下落した瞬間から投資家の財布が削られる最前線。バリューアップ成功と3年後の市況、この2つの賭けに勝てなければ出口で待つのは元本毀損。上場企業の看板だけでは守れない。

募集中

CONDO

札幌市つばさ北20条スタンダードレール再投資終了

—

予定利回り

—

募集額

—

運用期間

【Rating: B】 B 利回り10.2%の甘い蜜は、築38年の老人ホームを親会社マネーで延命させる綱渡り設計から滴る。劣後比率8.6%、鑑定額と出資額の差額わずか36万円——のりしろなき構造。キャップレートが1%動けばバッファは消え、親会社の信用力が揺らげば賃料も消える。倒産隔離なしの第1号事業、余剰資金で張るなら覚悟の上で。

プラットフォーム別に見る

分析実績のあるサービス

全サービス一覧 →

CONDO

—

平均利回り

—

平均運用期間

—

累計

不動産クラファンを、 プロの目で解剖する

現在募集中のファンド

プラットフォーム別に見る

最新のAI分析レポート

RE:Insight の仕組み

新着レポートを見逃さない

不動産クラファンを、プロの目で解剖する