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TORCHES / No.54 岐阜県多治見市系統用蓄電池用地ファンド TORCHES / No.53 石川県加賀市系統用蓄電池用地ファンド TORCHES / No.52 長野県飯山市系統用蓄電池用地ファンド TORCHES / No.51 港区芝2丁目ファンド TSON / 「AI勝率一番180」48号（三重県桑名市星川＜第1期＞） property+ / Branche千代田ファンド3 不動産クラファン / No.01 東京都中央区八丁堀PJ FUNDROP / FUNDROP　41号「東京都八王子市」賃料保証×再組成利回り不動産 / 利回り不動産89号ファンド（南青山5丁目区分店舗第2回） TOMOTAQU / トモタクCF128号（GEOSPOT元箱根A棟）

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最終更新 2026-07-23

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TORCHES

No.54 岐阜県多治見市系統用蓄電池用地ファンド

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【Rating: C】 C 利回り18%の甘い果実、だがその根元を支える劣後比率はわずか1.0%。物件価格が1%揺れるだけでバッファは蒸発し、投資家の元本が剥き出しになる。鑑定評価なし、売却価格も非開示——高配当の舞台裏は情報の荒野。

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TORCHES

No.53 石川県加賀市系統用蓄電池用地ファンド

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予定利回り

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募集額

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運用期間

【Rating: C】 C 利回り18%の甘い蜜に群がれば、劣後比率1.0%という名ばかりの盾が待ち受ける。5.21億円の土地に鑑定評価なし、親会社から買って未開示の相手に売る関連当事者取引の連鎖。売却先契約済みを謳うが、価格も条件も霧の中——検証不能な「出口確定」に命運を託せるか。

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TORCHES

No.52 長野県飯山市系統用蓄電池用地ファンド

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予定利回り

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運用期間

【Rating: C】 C 利回り18%の甘い蜜に隠された劣後比率1.0%という紙一枚の防波堤。5.2億円の山間地に鑑定なし、月額賃料1万円、売却先の詳細も闇の中。蓄電池市場の成長ストーリーは魅力的だが、情報の霧が晴れるまで静観が賢明。

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TORCHES

No.51 港区芝2丁目ファンド

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予定利回り

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募集額

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運用期間

【Rating: C】 C 利回り16%という甘美な果実の正体は、劣後比率わずか1.0%——物件価格が1%下落すれば優先出資者が即被弾する薄氷構造。鑑定なし・賃料なし・売却先未定の三重苦を抱え、2.15億円の妥当性を検証する術は存在しない。借地権×キャピタル一本勝負という構図は、当たれば豪華だが外せば丸焦げになる博打に近い。

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TSON

「AI勝率一番180」48号（三重県桑名市星川＜第1期＞）

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予定利回り

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【Rating: B】 B 利回り5.5%の果実を手にするには、180日後の「第2期」という次のドアを開けねばならない。鑑定なし・NOI不明・LTV38.7%の銀行借入が優先出資より先に並ぶ構造。劣後10%は出資額ベースの話であり、事業総額では6.14%に縮む。黒字転換した事業者の自己資本比率9.1%も心許ない。

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property+

Branche千代田ファンド3

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予定利回り

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運用期間

【Rating: B】 B 利回り3.5%・劣後20%・親会社MLという三重の防壁は堅固に見えるが、鑑定額との7%乖離が劣後を実質13%へ削る。運営費用ゼロ開示でNOI検証不能、身内取引のフルコースに第三者の目は届きにくい。償還実績ゼロの出口は未知数。

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