募集中

TORCHES / No.51 港区芝2丁目ファンド TSON / 「AI勝率一番180」48号（三重県桑名市星川＜第1期＞）不動産クラファン / No.01 東京都中央区八丁堀PJ FUNDROP / FUNDROP　41号「東京都八王子市」賃料保証×再組成くじらファンディング / くじら33号みらファン / みらファン第45号(愛知県名古屋市) 利回り不動産 / 利回り不動産89号ファンド（南青山5丁目区分店舗第2回） TOMOTAQU / トモタクCF128号（GEOSPOT元箱根A棟） DARWIN funding / 夏本番！高分配率×特典付き★DARWIN funding 開発型45号

カバー 25 プラットフォーム

最終更新 2026-07-21

稼働中

RE:INSIGHT リサーチ

不動産クラファンを、プロの目で解剖する

AIが契約書面・重要事項説明書を読み込み、LTV・NOI・出口戦略まで定量評価。個人投資家が見落としがちなリスクを4軸のスコアで可視化します。

25 サービス対応

契約書面をAIが読解

中立なAI評価

募集中のファンドを見る仕組みを知る

現在募集中のファンド

9件

AI分析レポート公開済み

募集中ファンド一覧 →

募集中

TORCHES

No.51 港区芝2丁目ファンド

—

予定利回り

—

募集額

—

運用期間

【Rating: C】 C 利回り16%という甘美な果実の正体は、劣後比率わずか1.0%——物件価格が1%下落すれば優先出資者が即被弾する薄氷構造。鑑定なし・賃料なし・売却先未定の三重苦を抱え、2.15億円の妥当性を検証する術は存在しない。借地権×キャピタル一本勝負という構図は、当たれば豪華だが外せば丸焦げになる博打に近い。

募集中

TSON

「AI勝率一番180」48号（三重県桑名市星川＜第1期＞）

—

予定利回り

—

募集額

—

運用期間

【Rating: B】 B 利回り5.5%の果実を手にするには、180日後の「第2期」という次のドアを開けねばならない。鑑定なし・NOI不明・LTV38.7%の銀行借入が優先出資より先に並ぶ構造。劣後10%は出資額ベースの話であり、事業総額では6.14%に縮む。黒字転換した事業者の自己資本比率9.1%も心許ない。

募集中

不動産クラファン

No.01 東京都中央区八丁堀PJ

—

予定利回り

—

募集額

—

運用期間

【Rating: C】 C 利回り12%の甘い果実、しかし劣後比率0%という丸腰で戦場に立つ構造。LTV95%超のレバレッジは、物件価格5%下落で元本が炎上する導火線。売却先確定を謳いながら金額非開示、鑑定評価もなし。22億円の妥当性を検証する術なく、投資家はブラックボックスに資金を投じる賭けを強いられる。

募集中

FUNDROP

FUNDROP　41号「東京都八王子市」賃料保証×再組成

—

予定利回り

—

募集額

—

運用期間

【Rating: B】 B 利回り8%・劣後30%の数字は悪くないが、その足元は借地権という砂上の楼閣。築35年×鑑定なし×NOI非開示の三重苦で、1.23億円の妥当性は霧の中。6ヶ月後、買い手が現れなければ劣後バッファは単なる気休めに終わる。

募集中

くじらファンディング

くじら33号

—

予定利回り

—

募集額

—

運用期間

【Rating: C】 C 利回り8.0%の甘い誘惑、しかし足元を見れば自己資本比率1.4%・2期連続赤字の事業者が舵を握る。鑑定なし・NOI非開示・民泊頼みの出口——劣後13%のバッファも、価格の妥当性が闇の中では砂上の楼閣。

募集中

みらファン

みらファン第45号(愛知県名古屋市)

—

予定利回り

—

募集額

—

運用期間

【Rating: B】 B 築34〜35年のRC2棟を劣後比率24%で包んだ利回り5.2%の6ヶ月パッケージ。ただし中身は鑑定なし・NOI不明・再組成3回目の"おかわりファンド"。事業者の自己資本比率8%という薄い財布で、出口は自社買取か再クラファン化がお約束。余剰資金の短期置き場としてなら、許容できる賭け。

プラットフォーム別に見る

分析実績のあるサービス

全サービス一覧 →

ちょこっと不動産

—

平均利回り

—

平均運用期間

—

累計

不動産クラファンを、 プロの目で解剖する

現在募集中のファンド

プラットフォーム別に見る

最新のAI分析レポート

RE:Insight の仕組み

新着レポートを見逃さない

不動産クラファンを、プロの目で解剖する