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最終更新 2026-09-21

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FANTAS funding

FANTASファンド２８２号

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【Rating: B】 B 利回り4%の切符を握りしめても、行き先は霧の中。築36年木造アパートに1.35億円を投じながら鑑定評価なし、NOI実額も闇の中という情報開示の薄さ。劣後10%は茅ヶ崎の土地値が崩れれば一瞬で蒸発する程度のバッファ。事業者FANTASの282件実績が唯一の拠り所だが、出口は売却先未定のまま。余剰資金で海風に賭けるなら、覚悟の上で。

募集中

TSON

SMART FUND148号（愛知県尾張旭市北山町、岐阜県岐阜市高田橋駅【第2期】）

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予定利回り

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募集額

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運用期間

【Rating: B】 B 利回り6.0%、新築7棟、ML10年契約——数字だけ見れば堅牢な城。だが鑑定評価なし・NOI費用欠損・劣後10%は借入込みで7.8%に希薄化。301件無傷の実績も、自己資本9.1%の薄氷の上。余剰資金で踏み込むなら、出口の地価次第という但し書きを忘れずに。

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利回りくん

第2期宇都宮市犬・猫共生グループホーム運用ファンド（ID：192）

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予定利回り

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募集額

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運用期間

【Rating: B】 B 利回り6%の配当を支える賃料収入は書面に記載なし、劣後比率も非開示——守りの厚みが見えない設計。築31年木造×鑑定評価2,980万円の数字は光るが、エンジニアリングレポート未取得で修繕リスクはブラックボックス。上場グループの信用力という傘がなければ、霧の中を歩くような投資判断を迫られる。

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利回りくん

DOTOWN 一宮住宅 Vol.22（ID：193）

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予定利回り

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募集額

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運用期間

【Rating: B】 B 利回り4.5%の配当原資は闇の中——賃料もNOIも非開示のまま「インカム型」を名乗る矛盾。鑑定額6,770万円に対し取得価格は232万円高、劣後10%では出口の波を乗りこなせるか怪しい。上場シーラの実績184件が唯一の浮き輪だが、情報開示の薄さが足首に絡みつく。

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くじらファンディング

くじら36号

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予定利回り

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募集額

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運用期間

【Rating: B】 B 利回り10%の甘い果実、だが手を伸ばせば築29年・鑑定なし・NOI非開示という霧の中。劣後20%が物件価格11%下落までバッファとして機能するが、自己資本比率1.4%・2期連続赤字の事業者が先に倒れれば物件の無事も意味をなさない。

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creal

東京レジデンスⅤ（不動前・世田谷代田・高田馬場）

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予定利回り

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募集額

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運用期間

【Rating: C】 C 利回り6.3%の果実を狩りに行く道に、盾はない。劣後比率0%・LTV53.4%という構造は、物件価格が1%下落した瞬間から投資家の財布が削られる最前線。バリューアップ成功と3年後の市況、この2つの賭けに勝てなければ出口で待つのは元本毀損。上場企業の看板だけでは守れない。

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